Zum Verkauf, direkt vom Eigentümer (provisionsfrei), steht eine sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Simmering (Wien) mit Grün-Ruhelage.

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung sowie zur Vermietung und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Wohn-Schlaf-Raum
- Küchennische
- Loggia zum Innenhof

Die Nutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt 44,53 Quadratmeter inklusive 7,95 Quadratmeter Loggia.

Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels modernen Infrarotpaneelen an den Wänden. Für Warmwasser sorgt eine Gas-Therme im Badezimmer.

Über das allgemeine Stiegenhaus ist sowohl die Wohnung im ersten Stock, als auch das Kellerabteil im 1. Untergeschoß erreichbar.

Der Wohnung ist ein großzügiges, trockenes Kellerabteil zugeteilt. Weiters befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum im Haus. Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1961 und wurde im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 2022 umfassend erneuert (Fassade, Dämmung, Fenster, Sonnenschutz, Keller, etc.).

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt für die gesamte Liegenschaft rund 89.100 Euro zum 31.12.2024.

Die monatlichen Kosten inkl. USt (Vorschreibung) gliedern sich 2025 wie folgt:
- Betriebskosten: 144,58 Euro
- Rücklage: 68,81 Euro
Gesamtbelastung brutto monatlich: 212,39 Euro (exkl. Strom, Gas, Heizung, Internet)

Angenommene Netto-Kalt-Miete (Hauptmietzins):
- pro Quadratmeter: 13 €
- pro Monat: rd. 567 €
- pro Jahr: rd. 6.800 €
Errechnete Brutto-Anfangs-Rendite rund: 4 %
Kaufpreis pro Quadratmeter Nutzfläche rund: 3.795 Euro

Flächenwidmung: Bauland - Wohngebiet, Bauklasse 3, geschlossene Bebauung, keine Wohn- oder Schutzzone

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Die Wohnung befindet sich im straßenabgewandten Bereich der Liegenschaft und ist zum Innenhof mit Grünblick und Ruhelage in Richtung Süden ausgerichtet.
Aufgrund der Hoflage ist gemäß lärminfo.at KEINE Lärmbeeinträchtigung gegeben.

Entlang der Kaiser-Ebersdorfer-Straße sowie vor der betreffenden Liegenschaft befinden sich ausreichend Parkplätze.

Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen (Zahnarzt, Kirche, Blumengeschäft, Tankstelle, Penny, ADEG, Spielplätze, Postbriefkasten, städtischer Kindergarten, Volksschule, Gärten, Friedhöfe, Wiesen und Felder, etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Außerdem liegt das Schloss Neugebäude mit seinen Gärten, Märkten, Spielplätzen, Grünräumen, Führungen, Veranstaltungs- und Kulturangeboten in der unmittelbaren Nachbarschaft (https://www.schlossneugebaeude.wien/).

Die Buslinie 73A sowie die Nachtbuslinie N71 haben eine Haltstelle direkt im Nahebereich der gegenständlichen Liegenschaft, wodurch die U3-Station "Simmering" in rund 13 Minuten und der Bahnhof "Kaiserebersdorf" (S7, REX7, etc.) in zirka 17 Minuten, zu erreichen ist.

Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Individualverkehr (Auto) in rund 15 Minuten und die Donau (Donaukanal, Hafen, Donauinsel) in rund 8 Minuten, erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erneuerungen im Zuge der Sanierung 2024:
- Laminat-Boden im Vorraum, Wohnraum, Kochnische
- Fliesen (Bad)
- Wand- und Deckenmalungen
- Bodenleisten
- Elektrobefund
- Thermenwartung
- Küchenanschlüsse
- Innentüren
- Sanitärbereiche (Dusche, Waschbecken, WC, etc.)
- Fenster/ Balkontüren
- Sonnenschutz (Rolläden)
- Infrarotpaneele

Aufgrund der modernen Kunststofffenster mit Schallschutz- und Wärmeverglasung ( drei-fach-Verglasung) weißt die Wohnung vergleichsmäßig niedrige Energiekennzahlen und günstige Heizkosten auf.

Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft. Bei der sichtbaren Einrichtung handelt es sich um Staging (Beispielmobiliar), welches sich zu Veranschaulichungszwecken vorübergehend in der Wohnung befinden.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Vierfalt Invest GmbH
FN 575541 i
ATU 77959069

Informationen zur Befreiung von Grundbucheintragungsgebühren:
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Keine Makler*innen Anfragen erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat