EIGENNUTZUNG ODER VERMIETUNG! ALLE ZIMMER ZENTRAL BEGEHBAR!

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte Familienwohnung in einer zentralen Lage in Wien Favoriten mit bester Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines im Jahr 1970 erbauten Hauses.

Diese gliedert sich wie folgt auf: geräumiges und zentrales Vorzimmer, getrennte Küche mit einem Esszimmer (das Esszimmer kann in ein Schlafzimmer umgewandelt werden, siehe Plan mit dem Vorschlag zur Umgestaltung), lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Abstellraum.

Ausstattung:
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Sicherheitstür
+ Fertigparkett in den Wohnräumen
+ Fliesen in der Küche und in den Sanitärräumen
+ Möblierung
+ Tischlerküche
+ Badezimmer und Toilette saniert
+ Hauszentralheizung Gas
+ Mietgarage 29,70€/Monat mit Warteliste

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bereits thermo-energetisch saniert.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von €398,58 setzt sich wie folgt zusammen:
Warmwasser und Heizung €84,81
Betriebskosten €169,44
Reparaturfond €83,97
Lift €24,05
Umsatzsteuer 10% €19,35
Umsatzsteuer 20% €16,96

Stand der Reparaturrücklage per 11.2023: ca. € 111.500,-.

Der Energieausweis vom 19.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 2,64.

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Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shtrev@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Die Lage rund um den Belgradplatz ist sehr ruhig und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Buslinie 7A und Straßenbahnlinie 6 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
In der Umgebung gibt es eine sehr große Wahl an Kinderbetreuungsstätten und mehrere Volksschulen.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.