Drei Zimmer, ein Balkon und Platz für Neues !


Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 64 m2 Wohnfläche plus einem 3 m2 Balkon eine hervorragende Basis für Paare oder Familien. Durch die zentrale Begehbarkeit aller Räume und die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerberg vereint dieses Objekt praktische Wohnqualität mit einem hohen Freizeitwert.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, bei dem alle Zimmer vom Vorzimmer aus zentral begehbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Die weitere Aufteilung umfasst zwei separate Schlafzimmer, die sich individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein praktisches, extra gelegenes WC vervollständigen das Raumangebot.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Zur Spinnerin 53 im 10. Bezirk. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und weitläufige Grünflächen sowie Laufstrecken für den Ausgleich zum Stadtalltag bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist dabei als ausgezeichnet zu beschreiben. Die Stationen der Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und 62 sowie die Badner Bahn sind fußläufig schnell erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz über die S-Bahn-Stammstrecke eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Betriebskosten (inkl. USt) : 201,55 €
Rücklage: 84,94 €


Richtpreis: 225.000,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E