Inmitten der Biotope City am Wienerberg eröffnet sich eine etwa 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Design mit nachhaltiger Wohnqualität verbindet.

Die großzügigen, bodentiefen Fenster lassen Licht und Weite in jeden Raum und öffnen den Blick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der fließend in die große, überdachte Loggia mit rund 14 m² übergeht ein Ort, an dem sich Sonne, Ruhe und Weitblick verbinden.

Die großzügigen bodentiefen Fenster lassen Licht und Weite in jeden Raum und öffnen den Blick ins Grüne. Auf der großen Loggia genießen Sie Ruhe, Sonne und Weitblick ein Platz zum Durchatmen.
Im Inneren trifft klare Architektur auf natürliche Materialien: Der Eichen-Parkettboden zieht sich nahtlos durch alle Räume und sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für ein warmes, angenehmes Raumgefühl.

Die maßgefertigte Einbauküche in Mattweiß mit dunkler Arbeitsplatte und eleganter Holzleiste ist ein echtes Statement: minimalistisch, durchdacht und mit hochwertigen Geräten ausgestattet perfekt für alle, die Ästhetik und Alltag verbinden wollen.

Auch das Badezimmer folgt diesem Stil: hell, modern, mit hochwertigen Fliesen, einem maßgefertigten Waschtisch und einer eleganten Kombination aus Badewanne und Glasduschwand.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Stilvoll möblierte Wohnung mit hochwertigen Maßmöbeln
• Echtholz-Parkettboden & Fußbodenheizung in allen Räumen
• Bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores
• Designküche mit modernen Geräten & viel Stauraum
• Bad mit Wanne, Spiegelschrank & Waschmaschine
• Große, überdachte Loggia mit Weitblick
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Fußbodenheizung & hochwertiger Parkettboden


LAGE:
• Die Lage kombiniert Natur und Stadtleben: Einkaufen, Fitness, Gastronomie, Ärzte, Banken liegen nur wenige Minuten entfernt.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.)


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•Ubahn: U1
• Bus: 7A, 15A


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	18.12 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A