Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche sowie einer gemütlichen Loggia. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten 2016 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Raumaufteilung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss: Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, mit direkten Zugang zur Loggia mit sonniger Südwest-Ausrichtung.

Zwei weitere, zentral begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das große Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Einbauschränke.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Raumaufteilung:
- Wohnküche (ca. 31 m²)
- 2 separate begehbare Zimmer (ca. 12 & 13 m²)
- Loggia mit Südwest Ausrichtung (ca. 5,5 m²)
- Vorraum (ca. 12 m²)
- Badezimmer (ca. 5,5 m²)
- WC (ca. 3 m²)

Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden.
Fahrradräume sind ebenerdig vorhanden.

Lagebeschreibung:

Die Lage überzeugt mit exzellenter Infrastruktur: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Öffentliche Anbindung:
Bus: 7A, 65A, 66A, N65, N66
Bim: 6, 11, O

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A