Schmuckstück in zentraler Lage

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!


Zum Verkauf steht diese charmante und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,35m2 die durch ihre Helligkeit und ruhige sowie zentrale Lage besticht. Mit drei Zimmern und einem geräumigen Schrankraum bietet sie ausreichend Platz und Stauraum. Ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Die voll möblierte Wohnung im 4. Liftstock ist sofort bezugsfertig. Die funktional gestaltete Wohnküche schafft ein einladendes Ambiente und die hochwertige Küche bietet viel Stauraum.
Diese stilvolle Wohnung besticht durch hochwertige Maßmöbel, die jedem Raum eine elegante Note verleihen. Die Einrichtung ist nicht nur geschmackvoll, sondern auch äußerst gepflegt und ordentlich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der vielen Fensterfronten ist die Wohnung zudem lichtdurchflutet und strahlt eine angenehme Helligkeit aus. In dieser ruhigen Umgebung können Sie sich wunderbar entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Der nahegelegene Belgrdaplatz lädt zu Spaziergängen ein und auch der Wienerberg ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Verkehrsknotenpunkt "Matzleinsdorferplatz" ist nicht weit entfernt. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung - Straßenbahnlinien (6, 18, 62, 1) sowie diverse Busse und S-Bahnen können Sie schnell und bequem andere Stadtteile Wiens erreichen. Das bevorstehende U-Bahnnetz verbindet dieses einzigartige Zuhause schon bald mit der pulsierenden Energie der Stadt.

Laufende monatliche Kosten:
Rücklage: ca.€ 84,60
Betriebskosten: ca. € 165,23
Stom, Warmwasser sowie Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit.

"Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin für:
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 02.05.24 von 16:00 - 18:00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten. Begrenzte Teilnehmerzahl!

Richtpreis: € 297.500
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B