Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines im Jahr 2016 umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharme und überzeugt durch ihren sehr gut durchdachten, kompakten Grundriss.

Über das großzügige Vorzimmer erreichen Sie das Wohnzimmer, das modern verflieste Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC.
Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet Zugang zur separaten Küche sowie zum Schlafzimmer.

Aufteilung:

- Großzügiges Vorzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Separate, voll ausgestattete Einbauküche
- Ruhiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und hochwertig ausgestattet:

- Echtholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Großformatige, moderne Fliesen im Badezimmer
- Neue Elektro- und Wasserleitungen
- Erneuerte Fenster
- Einbauküche inklusive Geräte

Die beeindruckenden hohen Räume verleihen der Wohnung ein angenehmes, luftiges Wohngefühl und bewahren den zeitlosen Charme des Altbaus.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt durch liebevoll erhaltene Stilelemente wie das repräsentative Stiegenhaus mit Stuckdetails und folgenden Annehmlichkeiten:

- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenraum
- Allgemeiner Hofbereich
- Stellplatz für Fahrräder im Hof

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:

Herr Roham Loghmani unter
+436642472877 oder
Loghmani@4m-immo.at
jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C