"18m² westseitige Dachterrasse!"
247.000 €
Etagenwohnung
Kauf
66 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
66 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Flächen
Wohnen
66,27 m²
Terrasse
18,00 m²
Energie
Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
110,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.16
Klasse fGEE
E
Kosten
Kaufpreis
247.000,00 €
Betriebskosten
340,04 €
Preis/m²
3.727,18 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1900
Beziehbar ab
sofort
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
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Beschreibung
"18m² westseitige Dachterrasse!"
Die Wohnung befindet sich im lebendigen und multikulturellen 10. Wiener Gemeindebezirk, einem Stadtteil mit stetiger Entwicklung und guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung.
Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung nahe dem Laubepark.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1897 mit Lift und umfasst insgesamt 66,27 m² Wohnfläche sowie eine sonnige 18,5 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen an lauen Sommerabenden einlädt.
Die Raumaufteilung:
Loftartiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
separates WC
Dachterrasse
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Dachgeschoßwohnung mit Lift
Klimaanlage
Raffstores und Jalousien
moderne, voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
großzügige Glasflächen, sehr hell und sonnig
stilvolles Badezimmer mit Regendusche
separates WC
Nachträglich errichtete Dachterrasse – attraktive Möglichkeit zur Vermietung
Das offene Loft-Design mit Essbereich, Sofa und gemütlicher Leseecke vermittelt ein besonderes Wohnambiente.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
die Straßenbahnlinien O und 6 befinden sich direkt in der Nähe,
die U-Bahn-Linie U1 Keplerplatz oder Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Wiener Innenstadt.
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen,
am Freitag den 09.01.2026 von 12:00 Uhr bis 14:00 Uhr und Samstag den 10.01.2026 von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Online Terminvergabe Ihres Wunschtermines!
Betriebskosten: € 340,04 inkl. plus € 148,34 Rücklagen
(die aktuell relativ hohen BK sind im Richtpreis berücksichtigt und gibt es Bestrebungen zur Senkung)
Richtpreis: € 247.000.-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Die Wohnung befindet sich im lebendigen und multikulturellen 10. Wiener Gemeindebezirk, einem Stadtteil mit stetiger Entwicklung und guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung.
Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung nahe dem Laubepark.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1897 mit Lift und umfasst insgesamt 66,27 m² Wohnfläche sowie eine sonnige 18,5 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen an lauen Sommerabenden einlädt.
Die Raumaufteilung:
Loftartiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
separates WC
Dachterrasse
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Dachgeschoßwohnung mit Lift
Klimaanlage
Raffstores und Jalousien
moderne, voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
großzügige Glasflächen, sehr hell und sonnig
stilvolles Badezimmer mit Regendusche
separates WC
Nachträglich errichtete Dachterrasse – attraktive Möglichkeit zur Vermietung
Das offene Loft-Design mit Essbereich, Sofa und gemütlicher Leseecke vermittelt ein besonderes Wohnambiente.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
die Straßenbahnlinien O und 6 befinden sich direkt in der Nähe,
die U-Bahn-Linie U1 Keplerplatz oder Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Wiener Innenstadt.
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen,
am Freitag den 09.01.2026 von 12:00 Uhr bis 14:00 Uhr und Samstag den 10.01.2026 von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Online Terminvergabe Ihres Wunschtermines!
Betriebskosten: € 340,04 inkl. plus € 148,34 Rücklagen
(die aktuell relativ hohen BK sind im Richtpreis berücksichtigt und gibt es Bestrebungen zur Senkung)
Richtpreis: € 247.000.-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 110.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.16 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Anbieter
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