Das gepflegte Haus wurde 1997 erbaut und hat die Energieeffizienzklasse B. Mittels Lift gelangen Sie in den 1. Stock.

Vom Vorzimmer gelangen Sie in ein helles und freundliches großzügiges Wohnzimmer (ca. 35m²) mit einer Vorderfront aus großzügigen französischen Fenstern.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie mittels großer & qualitativer Schiebetür in das Schlafzimmer (ca. 17m²) mit einem französischen Fenster.

Die französischen Fenster des Schlafzimmers und des Wohnzimmers sind auf die Rotenhofgasse ausgerichtet. Da die Rotenhofgasse nicht stark befahren ist, kann man bei offenen Fenster in der Nacht gut schlafen. Zusätzlich gibt es ein Fenster im Wohnzimmer bei der Küche, welches in den Innenhof ausgerichtet ist.

Zusätzlich gelangen Sie über das Vorzimmer in ein verfliestes Bad inklusive Lüftung, Wanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss.
Die separate Toilette und der Abstellraum ist ebenfalls über das Vorzimmer zu erreichen.

Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

Die U-Bahn-Linie U1 Reumannplatz und die S-Bahn Matzleinsdorfer Platz ist zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahn 6 Station Neilreichgasse und die Buslinie 7 A Station Fernkorngasse ist ca.100 m entfernt.
Mit der Straßenbahn 6 erreichen Sie die U1 Station Reumannplatz, die S-Bahn Matzleinsdorfer Platz, die U6 Station Gumpendorfer Straße, die U4 Station Margaretengürtel sowie den Westbahnhof. Mit der Buslinie 7 A erreichen Sie den Bahnhof Meidling und die U6 Station Meidling. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich im nahen Umkreis und sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Das Naherholungsgebiet Wienerberg und das Cineplex Wienerberg lässt sich in ein paar Minuten per Fahrrad genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Haus befindet sich eine Waschküche und ein Fahrradraum.
Das Haus hat die Energieeffizienzklasse B und verbraucht 48 kWH/m².
Der Energieausweis wurde im Juli 2022 ausgestellt.
Einen Garagenplatz können Sie im Untergeschoß anmieten.
Die Einbauküche ist mit Armatur, Dunstabzug, Elektroherd & Siemens Geschirrspüler ausgestattet.
Im 1. Stock befindet sich ein großer Innenhof, welcher nur 5 Meter von der Wohnung entfernt ist. Der zugehörige Keller befindet sich im Untergeschoss.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Info: Der Käufer könnte im Wohnzimmer hinter der Schiebetür eine Wand "hochziehen" und könnte dadurch bei Bedarf ein 3. Zimmer "einziehen".

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat