Wilkommen in dieser 50 m² großen 2-Zimmer Wohnung mit großzügigen Balkon in einer sehr ruhiger Lage im 10.Bezirk.

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit ihren persönlichen Gestaltungspotenzial freien Raum zu geben.

Die Küche, Badezimmer mit Duschkabine und WC, sind verfließt. Die Küche ist funktional eingerichtet.
Der Rest der Wohnung ist mit Parkett ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, benötigt jedoch einige handwerkliche Handgriffe, um sie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Sowohl Küche, wie auch das Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet , während das Wohnzimmer mit Balkon einen schönen Ausblick über Wien, und auf den beliebten Puchsbaumplatz bietet, somit ist die Lage auch sehr ruhig, und profitiert von der Nachmittagssonne.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und bestens angebundenen Viertel. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Laaer Wald und der böhmische Prater bietet Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch der Hauptbahnhof Wien ist in 10 min zu Fuss oder mit diversen Verkehrsmittel schnell zu erreichen

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell und bequem in der Wiener Innenstadt. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Lebensgefühl abrunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus: 68A, 68B, N68, N6
Strassenbahn: 6, 11
U-Bahn: U1
Bahn und Schnellbahnen: ÖBB und S- Bahn in unmittelbarer Nähe ( Hauptbahnhof)

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Monica Spampinato Brenner unter der Telefonnummer +43 660 2958149 oder per E-Mail monica@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C