Charmante Altbauwohnung - sofort bezugsbereit

In einem gepflegten Altbauhaus der Neilreichgasse erwartet Sie diese kleine, feine Wohlfühloase – perfekt für alle, die Geborgenheit, Ruhe und klassischen Charme schätzen.

Die 35 m² große Altbauwohnung liegt im 1. Stock mit Lift und überzeugt durch eine warme Atmosphäre, helle Räume und einen sehr guten Allgemeinzustand
Raumaufteilung & Atmosphäre
Wohn-/Schlafraum
Ein freundlicher, sonniger Raum, der durch seine angenehme Höhe und das Altbauflair sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Perfekt für eine liebevoll eingerichtete Wohn- und Schlafzone.
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Modern, klar und einladend – mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ideal, um entspannt in den Tag zu starten.

Separates WC
Praktisch abgetrennt, hell und gepflegt.
Vorraum
Ein kleiner Empfangsbereich, der Sie und Ihre Gäste freundlich willkommen heißt.

Ausstattung & Highlights:
Lift im Haus – bequemes Erreichen der Wohnung
Hohe Altbaudecken für ein luftiges Wohngefühl
Heller, liebevoll gestaltbarer Wohnraum
Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
Waschmaschinenanschluss
Gepflegter, einladender Allgemeinzustand

Lage:
Die Neilreichgasse bietet eine ruhige, angenehme Wohnumgebung mit einer wunderbaren Mischung aus guter Infrastruktur und entspannter Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie kleine Parks sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für einen entspannten Alltag.

Betriebskosten 129,65 € inkl.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise