GEPFLEGTE Altbau-Hauptmiete im 1. Liftstock eines repräsentativen Stilzinshauses, zwischen VOLKSOPER und LIECHTENSTEINPARK sowie Nähe AKH und UNI WIEN gelegen! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über die nahegelegenen Linien 5,33,37,38,40,41,42 und 40A sowie U6 und U4 sichergestellt.

Die helle Wohnung bietet auf ca. 98 m² drei großzügige Zimmer. Von der Diele aus sind das Wohnzimmer die Küche, die Toilette und ein Abstellraum separat begehbar. Das zweite Zimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich, das großzügige Schlafzimmer sowohl über das Wohnzimmer als auch über einen direkten Badzugang, von wo aus man über die Küche wieder die Diele erreicht. Ein Garderobenraum im SZ und ein Abstellraum in der Diele runden das komfortable Raumangebot ab.

Zur guten Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem gepflegte Eiche-Massiv-Parkettböden, Holzkassettentüren, hohe Räume, Holz-Doppelfenster mit Isolierverglasung, eine raumthermostatgesteuerte Vaillant Gasetagenheizung, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Blick in den begrünten Innenhof, in den auch das Badfenster gerichtet ist, das geräumige Bad weist eine elegante Verfliesung, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen WM-Anschluss auf. Eine ca. 5 Mete lange raumhohe Kastenwand mit Schiebetüren bietet zusätzlich zum Ankleideraum ausreichend Platz auch für eine üppige Garderobe oder einfach großzügigen Stauraum. Eine Sicherheits-Wohnungseingangstüre vervollständigt die hochwertige Ausstattung der Wohnung.

Die Wohnung ist in gutem Zustand und sofort beziehbar. Es wird vorerst eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahre angeboten, mit Verlängerungsmöglichkeit, mieterseits besteht nach 12 Monaten erstmals die Möglichkeit der Kündigung unter Einhaltung der vertraglichen Kündigungsfrist.

Detailfragen richten Sie bitte schriftlich über die Anfragefunktion der Insertionsplattform an Herrn Günter Deimel, Besichtigungsanfragen bedürfen der Angabe Ihrer Terminmöglichkeiten, des Vor- und Zunamens, einer Telefonnummer sowie der Personenanzahl im Haushalt, zu allfälliger oder geplanter Haustierhaltung und zur beruflichen Situation.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap