Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock des modernen Wohnprojekts Althan Park bietet auf rund 52 m² Wohnfläche plus 6 m² Balkon ein großzügiges, offenes Raumgefühl – ideal für Singles oder Paare, die urban und hochwertig wohnen möchten.

Die 3 Meter hohen Räume, die offene Wohn-Ess-Küche mit Insel und die französischen, bodentiefen Fensterflächen schaffen eine außergewöhnlich helle und luftige Atmosphäre. Vom Wohnraum gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick Richtung Donaukanal.
Alle Fenster sind Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung und sorgen für ein angenehmes Raumklima ohne störende Lärmbelästigung. Das Schlafzimmer ist geräumig und hell und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett.

Obwohl die Wohnung im 2. Stock liegt, befindet sie sich gefühlt im 3. Stock, da sich im Erdgeschoß Geschäftsräumlichkeiten befinden – sie liegt somit angenehm erhöht über dem Straßenniveau.

Die Wohnung wird außer der fix eingebauten Küche unmöbliert vergeben. Etwaige Möbelstücke auf den Fotos stammen von der aktuellen Mieterin.

Sie ist bis 30. November 2025 vermietet, Besichtigungstermine sind am 21 11 oder 22.11 nach Vereinbarung möglich.

Etage: 2

Nordbergstraße 15 – mitten im 9. Bezirk, direkt hinter dem neu gestalteten Franz-Josefs-Bahnhof und nur wenige Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke, Ärztezentrum, Cafés und Fitnessstudio – die Donaukanal-Promenade ist in zwei Minuten erreichbar, das Servitenviertel in fünf.
Direkt vor dem Haus erstreckt sich eine großzügig begrünte Freifläche mit vielen bepflanzten Bäumen und Sitzgelegenheiten, die für eine angenehm grüne Atmosphäre sorgt – eine kleine Oase mitten im städtischen Umfeld.

Die Lage verbindet Urbanität, Grünraum und beste Anbindung: U4, D-Straßenbahn, S-Bahn und Bus 40A sind in Gehweite. Besonders attraktiv für Ärzt:innen und Mitarbeitende des AKH sowie alle, die zentral, modern und dennoch ruhig wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne DAN-Küche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) und integriertem Mülltrennsystem
Echtholz-Eichenparkett mit seidenmatter Oberfläche und weißen Sockelleisten
Außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad / WC (Serie Aperici Build Ivory Natural)
Bodengleiche Dusche mit Fixverglasung, hochwertige Keramik & Armaturen
Waschmaschinenanschluss im Bad
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Kellerabteil mit Belüftung
Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
Paket- / Lieferraum im Erdgeschoss
Fitnessbereich & Gemeinschaftsräume für Bewohner:innen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges – Eckdaten
Adresse: Nordbergstraße 15 / 2. Stock, 1090 Wien
Wohnfläche: ca. 52,3 m²
Balkon: ca. 6 m²
Baujahr: 2018 (Zweitbezug)
Befristung: 5 Jahre
Bezug: ab 1. Dezember 2025

Gesamtmiete: 1.249 € inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
Monatsmiete brutto: 1.074 €
Betriebskosten brutto mtl.: 175 €

Kaution: 3.500 €

Verbrauchskosten (nicht inkludiert):
Heizung / Warmwasser (Fernwärme): ca. 154 € / Monat
Strom nach individuellem Verbrauch

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett