"Stilvoller Altbau-Traum am Donaukanal"

1.490.000 €

Etagenwohnung
Kauf
148 m² Fläche
6 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
148 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3
Schlafzimmer
4
Toiletten
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
148,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
90,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.13
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
1.490.000,00 €
Betriebskosten
379,26 €
Preis/m²
10.067,57 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1881
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.490.000

745.000

2.235.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

745.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

149.000

0

596.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 298.000

0

1.192.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1090 Wien, Alsergrund

Beschreibung

"Stilvoller Altbau-Traum am Donaukanal"

Willkommen in einem wahren Juwel im Herzen von Wien!

Diese großzügige Altbauwohnung mit ca.147 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines prachtvollen Hauses aus dem Jahr 1881 – bequem erreichbar per Lift – und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Highlights der Wohnung:
Direkter Blick auf das Donaukanalufer
6 Zimmer mit flexibler Nutzung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als repräsentative Ordination bzw. Ärztezentrum
3 stilvolle Badezimmer mit WCs – perfekte Raumaufteilung für komfortables Wohnen
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung
Die originalen Fischgrätparkettböden verleihen den Räumen klassischen Wiener Altbau-Charme
Die großzügige Landhausküche mit edler Marmor-Arbeitsplatte und großzügigem Essbereich bietet viel Platz und Stil zum Kochen und Genießen.

Lage, die begeistert:
Direkt am Donaukanal gelegen, mit der SummerStage vor der Türe und nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Rossauer Lände (U4) entfernt, genießen Sie hier beste Anbindung in alle Richtungen. Die Innenstadt (Schottenring) erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von entspannter Atmosphäre, zahlreichen Grünflächen und einem hohen Freizeitwert entlang des Kanals.

Besonders geeignet für:
Diese Wohnung bietet durch ihren großzügigen Grundriss und die attraktive Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Familiendomizil, Wohngemeinschaft oder als Ordination/Praxis in zentrumsnaher Lage – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Pläne.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung ist bezugsbereit und wartet auf Sie!

Der Preis € 1.490.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

RE/MAX Favorit - Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Alexander Krapfenbauer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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