Vorab eine kleine aber wichtige Information:
auf Grund von Familienzuwachs sind Besichtigungen erst ab ENDE SEPTEMBER 2025 möglich.
Aktuell kann ich Besichtigungen gegen Voranmeldung am 26.09.2025 von 12.00 bis 16.00 Uhr anbieten!



**Maisonette-Wohnung beim AKH – 3 Zimmer, französischer Balkon & Innenhofblick**

Diese charmante Maisonette-Wohnung verteilt sich auf den 2. und 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien. Auf rund 67 m² erwarten Sie drei zentral begehbare Zimmer, ein durchdachter Grundriss und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen.

YOUTUBE VIDEO:
Ein kleiner Einblick zur Besseren Übersicht: https://www.youtube.com/watch?v=VisCmkLSs-k


**Highlights der Wohnung:**

* 3 zentral begehbare Zimmer auf zwei Ebenen
* Großzügiger Eingangsbereich
* Badezimmer mit großer Dusche und WC
* ein weiteres WC
* Französischer Balkon (könnte man gegebenenfalls umbauen)
* Große, tiefe Fenster mit viel Tageslicht
* Küche im Kaufpreis enthalten
* Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof



**Zusätzliche Vorteile:**

* Geheizt wird mit Fernwärme über Wien Energie (ca. 75 €/Monat)
* Großzügiger Keller mit ca. 4 m²
* Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Mitbenutzung
* Optionaler Garagenplatz direkt im Haus um 18.000 € erwerbbar



**Vermietung & Nutzung:**
Die Wohnung ist derzeit befristet bis März 2027 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 1.150 € inkl. Betriebskosten (ohne Heizung & Strom). Aufgrund von Familienzuwachs der Mieter besteht eventuell die Möglichkeit eines früheren Auszugs – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.



**Top Lage beim AKH Wien:**
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH). Die U6-Station ist in nur 3 Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler, Studierende oder medizinisches Fachpersonal. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.


** Wichtige Information: hier handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück- Vertragsdauer bis 2049. Ab März 2049 können Sie volles Eigentum erwerben (Zu einer Geringen Summe, zum Stichtag März 2002 waren es 100,00 Euro pro m2).

** Energieausweis ist bereits in Ausarbeitung!

**Kontakt:**
Sabrina Schmidt
Ҥ schmidt@4m.immo.at