Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mitten in 1080 Wien - mit 8 m² Balkon!

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum
- Wohnküche inklusive Einbauküche
- ca. 8 m² großer Balkon
- Schlafzimmer inklusive Schrankraum und Bad en Suite mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separates WC

Etage: 5

Die Immobilie befindet sich in der Breitenfeldergasse 13, inmitten des begehrten 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt, einer der charmantesten und zentralsten Wohngegenden Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Bildungseinrichtungen aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinie U6 (Station Alser Straße) sowie mehrere Straßenbahnlinien (u.a. 43, 44), die eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Teile Wiens ermöglichen. Auch die Universität Wien, das AKH und mehrere Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, kleinen Cafés, Boutiquen und Parks – insbesondere der nahegelegene Schlosspark Schönborn und der Josef-Strauß-Park laden zur Erholung im Grünen ein. Trotz der urbanen Lage bietet die Breitenfeldergasse eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist.

Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.