Ruhige & zentrale Wohnung für Singles oder Paare – Nähe Mariahilfer Straße- Bezugsfertig ab 01.01.2026

Diese helle Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus verbindet zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen.

Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei – wir bitten daher um Verständnis, dass Makleranfragen nicht berücksichtigt werden.

Wohnung im Überblick:
- Wohnfläche: 68 m²
- Stockwerk: 3. OG (mit Lift)
- Zimmer: 2,5
- Bezug: ab 01.01.2026 - Bereits ab dem 20. Dezember haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung in Ruhe für Ihren Einzug vorzubereiten – etwa durch das Einstellen von Möbeln oder das Einrichten nach Ihren Wünschen.

️Raumaufteilung & Ausstattung:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer (30 m²) mit integrierter Bar – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein
- Helles Schlafzimmer (13 m²) – bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung
- Geräumiger Vorraum (14 m²) mit viel Stauraum – praktisch und komfortabel für Alltag und Organisation
- Modernes Badezimmer (5 m²) mit Badewanne und WC – für entspannte Momente und täglichen Komfort
- Funktionale Küche (6 m²) – durch die Bar stilvoll vom Wohnbereich getrennt

Highlights:
- Optimale Raumaufteilung – alle Zimmer sind zentral begehbar
Helle Wohnatmosphäre – südseitige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer sorgt für viel Tageslicht
- Praktisches Kellerabteil (1,5 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradraum im Haus – sicher und bequem für Ihre Fahrräde

Neue Bilder der renovierten Wohnung werden spätestens am 13.12.2025 bereitgestellt!

Mietdetails:
- Miete inkl. MwSt.: € 1.375,– monatlich
- Netto-Miete: € 1.135,–
- Betriebskosten: € 240,–
- Kaution: € 4.000,–
- Mietdauer: befristet auf 7 Jahre
Kündigung durch Mieter nach 1 Jahr möglich
Hinweis: Die gesetzliche Mindestbefristung beträgt 5 Jahre

Bitte beachten Sie, dass für Mieter der Abschluss einer Haushaltsversicherung erforderlich ist.

Kontakt:
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Ab dem 09.12.2025 kann die Wohnung besichtigt werden.

Es werden zwei Besichtigungstermine angeboten: 14.12. und 16.12. jeweils von 18:00 bis 20:00 Uhr.

Bitte kontaktieren Sie uns unter:
E-Mail: wohnungen.freh@gmail.com
Telefon: +43 676 388 9385

Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei – wir bitten um Verständnis, dass wir keine Makleranfragen berücksichtigen.

Etage: 3

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Webgasse, 1060 Wien, einer attraktiven und zentralen Wohngegend mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U3 Zieglergasse – nur ca. 3 Gehminuten entfernt
- U6 Westbahnhof – bequem in ca. 5 Gehminuten erreichbar

Nahversorgung & Freizeit:
- Billa und Fitnessstudio – in nur 2 Gehminuten erreichbar
Zahlreiche Lokale, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt an der - - Mariahilfer Straße – perfekt für Shopping, Kulinarik und Freizeitgestaltung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderne Haustechnik – neue, energieeffiziente Therme (2025) für zuverlässige Wärmeversorgung
- Frisch renoviertes Badezimmer (2025) mit Badewanne und integrierter Waschmaschine
- Komplett neue Küchengeräte (2025): Geschirrspüler, Herd mit Kochplatten sowie Kühlschrank
- Großzügiger Stauraum – 4 Laufmeter IKEA PAX-Schränke (235 cm Höhe) im Schlafzimmer und Vorraum
- Teilmöbliert – inklusive Küche, Elektrogeräte und PAX-Schränke

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett