72 m² Wohnfläche | Hochparterre | Erstbezug | Designer-Küche & Bad

Ruhig wohnen mitten in Margareten
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines vollständig sanierten Gründerzeithauses in der Bräuhausgasse 8.
Das Gebäude wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus umfassend modernisiert – inklusive neuer Lifte, sanierter Fassaden und elegant gestalteter Stiegenhäuser.
Die Wohnung bietet großzügige Räumlichkeiten mit Blick in zwei ruhige Innenhöfe – sehr hell und ideal für Paare oder Singles mit Sinn für Qualität.

Raumaufteilung & Highlights
Die Wohnung erstreckt sich über 72 m² und ist perfekt strukturiert:
•Vorraum (8 m²) mit Garderobenmöglichkeit
•Großzügiger Wohnbereich (34 m²)
•Moderne Tischler-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und Glasrückwand
•Schlafzimmer (22 m²) mit Ausblick in den begrünten Innenhof des Nachbarhauses – ruhig und lichtdurchflutet
•Badezimmer (4,8 m²) mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche, Designerwaschtisch und Handtuchheizkörper
•Separates WC mit Handwaschbecken
Durch die Raumhöhe von über 3 Metern entsteht ein großzügiges, luftiges Raumgefühl.
Eichenparkett, edle Fliesen und harmonische Farbgebung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Etage: 1

Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen des 5. Bezirks – zwischen Margaretenplatz, Naschmarkt und Pilgramgasse.
Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden.
In unmittelbarer Umgebung:
•Billa und Spar: 2–4 Minuten zu Fuß
•Margaretenplatz & Schlossquadrat: ca. 5 Minuten
•U4 Pilgramgasse: 6 Minuten zu Fuß
•Buslinien 13A, 59A, 14A: 3 Minuten entfernt
•Scheupark: 1 Minute zu Fuß
•Innenstadt/Naschmarkt: 10–15 Minuten mit dem Fahrrad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Fußbodenheizung mittels Gastherme
•Eichenparkett und großformatige Feinsteinfliesen
•Designer-Küche mit Siemens-Geräten
•Hochwertige Badausstattung mit LED-Spiegel und Handtuchwärmer
•Kellerabteil und Fahrradraum zur Mitbenutzung
•Wärmegedämmte Fassaden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ein stilvoller Erstbezug in ruhiger Innenhoflage mit hochwertiger Ausstattung, ideal für Paare oder Singles, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Qualität verbinden möchten.

Weitere Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoß, von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Maisonetten, sind ebenfalls verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Heizkosten enthalten
Boden: Fliesen

Boden: Parkett