“Einziehen & Wohlfühlen! 2-Zimmer nähe Alois-Drasche-Park!“

Mitten in der Stadt und doch erholsam: An der Grenze zwischen dem 4. und 5. Bezirk liegt diese helle 2-Zimmer-Wohnung in einer Sackgasse, die direkt in den idyllischen Alois-Drasche-Park mündet. Hier verbindet sich städtisches Leben mit entspannter Nachbarschaft.

Die Wohnung bietet ca. 59m² Wohnfläche mit einer modernen, vollausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit separatem WC, einem Vorzimmer sowie einem zusätzlichen Abstellraum/Kastenraum. Parkettböden sorgen für eine warme Atmosphäre, und als besonderes Highlight verleiht ein Kachelofen dem Wohnzimmer zusätzlichen Charme.

Ideal als Stadtwohnung für Singles und Paare.

Aufteilung:
• 2 Zimmer
• Küche
• Bad
• WC
• Abstellraum/Kastenraum
• Vorzimmer

Ein ca. 2 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Waschküche und ein Fahrradraum stehen im Haus zur Verfügung.

Lage: 1050 Wien, Hauslabgasse
Rund um den Alois-Drasche-Park, den Matzleinsdorfer Platz und die Wiedner Hauptstraße ist alles für den Alltag bequem erreichbar.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
In der Nähe erreicht man die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62, die Badner Bahn, S-Bahn sowie den zukünftigen U2-Knoten Matzleinsdorfer Platz.

Miete: € 984,32
BK netto: € 42,04
10 % USt: € 102,64
Brutto-Miete: € 1.129,--

Kaution: € 3.387,--

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	984,33	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	42,04	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	102,63
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Gesamtbetrag	€	1129

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Heizwärmebedarf:	89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D