Exklusive Dachresidenzen in revitalisiertem Altbau nahe dem Siebenbrunnenplatz

In zentraler und begehrter Lage nahe dem Siebenbrunnenplatz wird ein Altbau aus dem Jahr 1900 um drei architektonisch anspruchsvolle Etagen erweitert. In den neu geschaffenen Stockwerken entstehen sechs außergewöhnliche Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Qualität gerecht werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und mit erlesener Ausstattung übergeben.

Die Aufstockung geht mit einer umfassenden Revitalisierung des gesamten Gebäudes einher. Ein moderner Lift, ein elegant gestaltetes Stiegenhaus, eine hochwertige Fassadengestaltung, eine Kellersanierung sowie neu errichtete Balkone und Terrassen verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz und bringen es technisch wie optisch auf ein Premium-Niveau.

Großzügige 4-Zimmer-Residenzen mit Balkon im 4. Obergeschoss und im ersten Dachgeschoss sowie exklusive 3-Zimmer-Dachwohnungen mit Terrassen im zweiten Dachgeschoss bieten lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die geplante Fertigstellung ist bis Sommer 2026 vorgesehen.

Edle Materialien, maßgeschneiderte Sanitärlösungen, ein erstklassiges Wohnklima, Videoüberwachung und Sicherheitstüren prägen das Interior und unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit.

Verfügbare Wohnungen
4. Stock
Top 14: 4 Zimmer | ca. 86,5 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Balkon | Kaufpreis: EUR 599.000 – schlüsselfertig
Top 15: 4 Zimmer | ca. 101 m² Wohnfläche + ca. 4,5 m² Balkon | Kaufpreis: EUR 680.000 – schlüsselfertig
1. Dachgeschoss
DG 16: 4 Zimmer | ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 7 m² Balkon | Kaufpreis: EUR 620.000 – schlüsselfertig
DG 17: 4 Zimmer | ca. 93 m² Wohnfläche + ca. 4 m² Balkon | Kaufpreis: EUR 630.000 – schlüsselfertig
2. Dachgeschoss
DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,3 m² Wohnfläche + ca. 3,12 m² Terrasse | Kaufpreis: EUR 499.000 – schlüsselfertig
DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² Wohnfläche + ca. 2,15 m² Terrasse | Kaufpreis: EUR 467.000 – schlüsselfertig

Ausstattung:
Boden: Fußbodenheizung, Thermokeramik, edler Parkett, italienisches Feinsteinzeug
Jalousien: außenliegende Rollläden mit Solarantrieb in den Wohnungen des obersten Stockwerks
Niedrigstrominstallation: integrierte Video-Gegensprechanlage
Klimasystem: installiertes LG-System mit Wärmepumpenaggregat, Fußbodenheizung, Klimageräten und Boiler
Badezimmer: möbliert
Innentüren: DANA
Eingangstüren: gepanzerte DANA-Türen, Sicherheitsklasse WK2, hoher Schall- und Wärmedämmungsgrad
Terrassen: - struktureller Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Doppelboden-Decking-System, integrierte Beleuchtungselemente

Visualisierungen: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach Fertigstellung und Einrichtung sowie Gestaltung aussehen könnte. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis vom 20.07.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27,4 kWh/m²a, fGEE 0,66.

Etage: 4, Anzahl Etagen: 6

Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität. Exzellente Nahversorgung, stilvolle Gastronomie, grüne Rückzugsorte und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen dieses Projekt zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Grätzl.

Öffentliche Verkehrsmittel:
+ Buslinien 12A, 48A, 59A, N60
+ Straßenbahnlinien 6, 18
+ Sehr gute Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn-Linien U4 und U6

Einkaufsmöglichkeiten:
+ BILLA
+ SPAR
+ EUROSPAR
+ HOFER
+ PENNY
+ sowie weitere kleine Lebensmittelläden

Bildung und Betreuung:
+ Kindergruppen
+ Kindergärten
+ mehrere Volksschulen sowie das Joseph-Haydn-Realgymnasium
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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