Top-Schnitt, Top-Lage: 3 Zimmer, die alles bieten!

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 5. Bezirks bietet auf ca. 79 m² eine hervorragende Basis für Paare oder Familien.
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand – ideal für alle, die ein einzugsbereites Zuhause suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Gliederung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Vorraum: Linker Hand befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, direkt gegenüber liegt die separate Toilette.

Vom Vorraum aus führt der Weg geradeaus direkt in die geräumige Küche, die als Herzstück der Wohnung dient. Von der Küche aus sind alle weiteren Wohnräume zentral begehbar: Sie gelangen von hier aus sowohl in die beiden hellen Schlafzimmer als auch in das großzügige Wohnzimmer.
Durch diese Raumführung bietet die Wohnung viel Flexibilität für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse im 5. Bezirk (Margareten) mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot rund um die Reinprechtsdorfer Straße.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein besonderes Highlight für die zukünftige Wertsteigerung ist die kommende U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, die eine noch schnellere Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen wird. Grünflächen wie der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park oder der Bärenbrunnen bieten Raum für Erholung direkt im Grätzl.



Betriebskosten (inkl. USt) : 270,59 €
Rücklage:147,77 €

Richtpreis: 349.000,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C