"3 Zimmer Wohnung mit Panoramafenster"

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock des 2007 erbauten Wohnhauses in der Zentagasse 37 im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Über den zentralen Vorraum mit Toilette und Abstellraum gelangt man in das 28m2 sehr helle und geräumige Wohnzimmer mit Panoramafenster. Die großzügigen Raumhöhen und eine Fußbodenheizung schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Eine moderne Küche mit sämtlichen Geräten macht den Raum zu einem gemütlichen Wohn/ Essbereich.

Links neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Kabinett mit 9,8m2, welches sich sowohl als Schlaf/ Kinderzimmer oder als ruhiges und helles Büro eignet.

Über das Wohnzimmer erreicht man über einen weiteren kleinen Vorraum das 13m2 große Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil im Eigentum.

Die Wohnung ist perfekt für junge Familien oder Pärchen mit Homeoffice geeignet, die eine Wohnung in zentraler Wiener Lage mit bester Verkehrsanbindung durch U4 Pilgramgasse oder Autobus 13A zu schätzen wissen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in Gehweite.

Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf € 271,14 Das in den Betriebskosten angeführte Darlehen wird vom jetzigen Besitzer vor dem Verkauf der Wohnungen zur Gänze zurückbezahlt. Die Reparaturrücklage des Hauses beläuft sich auf ca. € 50.000, -

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B