"++ FastImVierten ++ ruhige Lage ++"



Nur ca. 150 Meter von der Grenze zum 4. Bezirk entfernt wartet diese Wohnung ab sofort im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus in ruhiger und zentraler Lage in der Viktor-Christ-Gasse 1 auf ihre(n) neuen Eigentümer.

Es gibt 3 Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Sämtliche Fenster sind zum ruhigen und grünen Innenhof (Richtung Südosten) ausgerichtet. In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden, die Küche und die Sanitärräume sind verfliest. Der Gashherd ist noch fast neuwertig und die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstür. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Das Gebäude wurde vor ca. 12 Jahren thermisch saniert und die Fenster erneuert. Im Erdgeschoss gibt es einen Fahrradraum.

Mit der Fertigstellung der Verlängerung der U-Bahn Linie U2 (lt. derzeitiger Planung voraussichtlich 2030) wird sich die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße (Ausgang Bacherplatz) in nur ca. 350-400 Meter Entfernung befinden. Auch jetzt ist die Anbindung in dieser beliebten Lage bereits ideal, die U4 Station Pilgramgasse ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus Linie 13A) gibt es bereits in der unmittelbaren Umgebung. Das Zentrum Wiens oder auch der Hauptbahnhof sind von hier jedenfalls sehr rasch zu erreichen. Ein detailliertes Lageexposé steht zur Verfügung

Eine interaktive 360-Grad Tour gibt es auf www.remax.at!


Der Preis NUR € 295.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 59.000,--/monatlich € 1.180--

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise