GRÜNBLICK: 3-Zimmer in zentraler Top-Lage
225.000 €
Etagenwohnung
Kauf
41 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
41 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
41,00 m²
Energie
Heizwärmebedarf
43,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.29
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
225.000,00 €
Betriebskosten
104,00 €
Preis/m²
5.487,80 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1938
Beziehbar ab
sofort
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
GRÜNBLICK: 3-Zimmer in zentraler Top-Lage
Diese helle und gepflegte 41,07 m² große Wohnung im Souterrain vermittelt ein angenehmes Wohngefühl in einer begehrten Lage nahe der Wiedner Hauptstraße. Die Immobilie überzeugt durch die zentrale Lage, die dennoch Ruhe und Privatsphäre garantiert. Der Blick ins Grüne sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 teilsaniert und überzeugt durch zeitgemäßen Komfort sowie eine wohnliche Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche und zwei weitere Zimmer. Zur Beheizung dienen eine Elektroheizung, ein gemütlicher Holzofen sowie Fußbodenheizung im Vorraum und Bad. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignen sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Wiedner Hauptstraße. Ob Einkauf, Freizeit oder schnelle Anbindung an die Innenstadt – hier profitieren Sie von allem in unmittelbarer Nähe. Mit der U1 und den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die eine zentrale und ruhige Oase suchen.
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, 25.09.2025 in der Zeit von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Laufende monatliche Kosten:
Rücklage: ca.€ 70,00
Betriebskosten: ca. € 104,00
Richtpreis: € 225.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Diese helle und gepflegte 41,07 m² große Wohnung im Souterrain vermittelt ein angenehmes Wohngefühl in einer begehrten Lage nahe der Wiedner Hauptstraße. Die Immobilie überzeugt durch die zentrale Lage, die dennoch Ruhe und Privatsphäre garantiert. Der Blick ins Grüne sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 teilsaniert und überzeugt durch zeitgemäßen Komfort sowie eine wohnliche Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche und zwei weitere Zimmer. Zur Beheizung dienen eine Elektroheizung, ein gemütlicher Holzofen sowie Fußbodenheizung im Vorraum und Bad. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignen sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Wiedner Hauptstraße. Ob Einkauf, Freizeit oder schnelle Anbindung an die Innenstadt – hier profitieren Sie von allem in unmittelbarer Nähe. Mit der U1 und den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die eine zentrale und ruhige Oase suchen.
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, 25.09.2025 in der Zeit von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Laufende monatliche Kosten:
Rücklage: ca.€ 70,00
Betriebskosten: ca. € 104,00
Richtpreis: € 225.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.29 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Anbieter
RE/MAX Favorit - RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Silvana Ljubisavljevic
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