MODERNE "LOFT"-WOHNUNG MIT 24m² TERRASSE UND PARKBLICK IN ATTRAKTIVEM STADTVIERTEL

Neuwertige, moderne Wohnung in einem sehr freundlichen Wiener Stadtteil mit mehreren anliegenden Parks, mit schöner Südost-Loggia mit Blick Richtung Grünflächen. Erstbezug 2006, mit Lift, voll ausgestattete Einbau-Küche mit Markengeräten, Parkett- und Fliesenböden, zentrale Warmwasser- und Heizwärmeaufbereitung über eine Gas-Zentralheizanlage. Isolierglasfenster, Klimaanlage und Wohnraumlüftung. Insgesamt 3 Terrassentüren- und großen Fensterflächen, die eine sehr helle und offene Raum-Atmosphäre schaffen.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit offener Ankleide, ca. 50m² offener Wohn- und Essbereich mit mehreren Zugängen zur gemütlichen ca. 24m² Loggia, integrierte Küche mit Kochinsel, modernes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, geräumiges Schlafzimmer mit einer Homeoffice-Nische und ebenso einem Außenzugang.

SONSTIGES: Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradräume, ein Tiefgaragen-Parkplatz im Haus kann nach Verfügbarkeit angemietet werden, zusätzlich werden auch in der Volksgarage am Hundspark Dauer-Mietparkplätze angeboten.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 52 (C)

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: EUR 117,20
VERWALTUNGSKOSTEN: EUR 33,76
REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 125,65
GESAMT: EUR 276,61 zuzüglich Energiekosten

WOHNBAUFÖRDERUNG: EUR 176,39 (Wird vom Verkäufer getilgt)

LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus in einem neu gestalteten Stadtteilviertel in Margarethen mit vielen Grün-, Freizeit- und Sportflächen in der nahen Umgebung, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung.

ZUSÄTZLICHER HINWEIS: Die Wohnung ist noch ca. 2 Jahre vermietet, mit einer derzeitigen Brutto-Mieteinnahme von EUR 1.180,00.
Der Mietvertrag kann danach aufgelöst - oder nach Absprache auch verlängert werden.

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Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter 0664 5211167, gerne zur Verfügung!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C