Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in absoluter Hofruhelage – mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen!
KEINE Provision! Preis ist verhandelbar.

Etage: 4, Anzahl Etagen: 6

Zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. U4 Station in ca. 10 Gehminuten, 59A Bus-Station in 160m, geplante U2-Station in wenigen Minuten erreichbar – ideale Wertsteigerung! Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Cafés, Schulen in direkter Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Highlights:

• Perfekte Raumaufteilung (alle Räume zentral begehbar)
• Ruhiger Balkon in den Innenhof mit Taubennetz
• hochwertige Wertheim Sicherheitstüre
• moderne Thermofenster
• Separate Toilette
• Abstellraum in der Wohnung
• Voll ausgestattete Küche
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Fahrradraum im Haus
• EUR 71.842,13 im Instandhaltungsfonds per 31.12.2024
• EUR 308,18 p.M. Betriebskosten: Warmwasser, Heizung, Steuern und Zahlungen Instandhaltungsfonds bereits enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

• Provisionsfrei – Privatverkauf
• Sehr zentrale Lage, U4-Station Margaretengürtel, Nähe künftiger U2-Station
• Sofort verfügbar

BITTE KEINE MAKLER

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Parkett