Urban wohnen – alles vor der Tür!

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock ist perfekt für alle, die zentral leben wollen: nur 2–3 Gehminuten zur U1 und wenige Schritte zum Hauptbahnhof oder Schloss Belvedere. Ideal für Studenten (WGs), Paare oder Familien – mitten in Wien und trotzdem angenehm ruhig dank der Innenhoflage und der neuen 3-fach verglasten Fenster.​

🏡 Fakten Highlights:

- Wohnfläche: ca. 68 m²

- 3 Zimmer: großzügige offene Wohnküche (im Zuge der Umbaumaßnahmen im November vergrößert), Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer

- Modernes Bad mit großer Dusche

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Insektenschutz

- Hochwertiger Eiche Parkettboden

- Neue Gastherme (Junkers) & Heizkörper

- Lift, neu saniertes Kellerabteil mit neuer Brandschutztür (ca. 5 m² Stauraum) sowie frisch gestrichenen Wänden und Boden, Waschküche, Fahrradabstellraum

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 4, Anzahl Etagen: 7

📍 Lage, Lage, Lage:

- 2–3 Min. zur U1-Station – in 5 Min. am Stephansplatz

- Hauptbahnhof Wien fußläufig

– ideal für Pendler und Reisende

- Schloss Belvedere, Botanischer Garten ums Eck

- Einkauf – Nahversorgung perfekt: Billa, Spar, Hofer und Drogerien in kurzer Gehdistanz

- Restaurants, Cafés, Bars und Take-aways in der Umgebung

- Uni & FH mit Öffis schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Küche - Möblierung:

- Wohnung wird unmöbliert übergeben

- Neue, moderne Einbauküche wird am 24. Oktober 2025 geliefert – praktisch geplant und in die vergrößerte Wohnküche integriert

- Neue Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Platz und Stauraum

- Fotos mit Möbeln sind nur zur Inspiration (virtuelle Einrichtung)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Gesamte monatliche Kosten (inkl. MwSt.):
€ 1.430,00 + € 95,00 + € 165,00 = € 1.690,00 brutto

- Energie (Richtwerte): Strom ca. € 30/Monat, Gas ca. € 70–100/Monat (abhängig vom Verbrauch)

- Keine Maklerprovision – direkt vom Eigentümer

💡 Warum du hier einziehen willst:
✔ Mega-Anbindung: U1, Straßenbahn & Bus in Minuten erreichbar
✔ Belvedere, Botanischer Garten, Hauptbahnhof direkt vor der Tür
✔ Erstbezug nach Sanierung – inklusive Umbaumaßnahmen im November mit vergrößerter Wohnküche und praktischer Garderobennische
✔ Modernes, sicheres Kellerabteil mit neuer Brandschutztür und zusätzlichem Stauraum
✔ Perfekt für Studenten, Paare oder Homeoffice
✔ Provisionsfrei = sofort sparen​

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Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett