Exklusive Eigentumswohnungen im Botschaftsviertel – 1040 Wien, Graf-Starhemberg-Gasse / Rainergasse

Objektbeschreibung
Inmitten des mondänen Botschaftsviertels des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und seinen prachtvollen Parkanlagen, gelangen zwei hochwertige Wohnungen zum Verkauf.

Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Ringstraße, Karlsplatz und Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Südost-Tangente, wodurch der Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar ist.

Top 12 – ca. 94 m²
3. Liftstock
BK Monatlich € 363,70

Generalsanierte Wohnung in hochwertiger Ausstattung
Flexible Raumaufteilung: 3 bis 4 Zimmer
Hochwertiger Parkettboden und Steinfliesen
Großzügige Küche, Bad mit Dusche, separates WC
Abstellraum
Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohnraum, separate Küche, 2–3 Schlafzimmer (je nach Bedarf), Bad, WC, Abstellraum

Top 11 – ca. 69 m²
3. Liftstock
BK Monatlich € 251,70

Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert
Im Zuge der Sanierung: Möglichkeit für Wohnküche plus zwei Schlafzimmer
Übergabe schlüsselfertig
💰 Kaufpreis: € 419.000,–

Neben der Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen besteht dir Möglicheit ,die Einheiten Top 11 und Top 12 zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 163m²zusamenzulegen - ideal für Familien oder als repräsentative Stadtresidenz.

Infrastruktur & Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: U1, U2, U4 (Karlsplatz), Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte in direkter Umgebung
Bildung & Kultur: Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie Staatsoper, Musikverein und Belvedere fußläufig
Freizeit & Erholung: Belvedere-Garten, Botanischer Garten und Stadtpark in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung: Südost-Tangente (A23) in wenigen Minuten erreichbar – Flughafen Wien ca. 20 Minuten
Highlights
✔ Zwei exklusive Wohnungen im 3. Liftstock
✔ Hochwertige Sanierung und Ausstattung
✔ Flexible Grundrisse mit 6–7 Zimmern möglich
✔ Top-Infrastruktur im Botschaftsviertel


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1 888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	94.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C