"Zu Fuß in die Innenstadt!"

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit in eine Innenstadtwohnung einzuziehen, vor Ihrem Einzug wird noch der Boden geschliffen und versiegelt.
Vor wenigen Jahren wurden eine Sicherheitstüre und dreifach verglaste Fenster eingebaut, sowie alle elektrischen Leitungen, Küche, Bad, WC erneuert.

Sie wohnen auf knapp 86m². Alle Zimmer sind vom ca. 12m² großen Vorzimmer aus begehbar. Zwei Schlafzimmer mit ca. 19m² und 14m² sind in den südseitig gelegenen Hof ausgerichtet und somit besonders ruhig gelegen. Die neue Küche mit ca. 9m², sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 19m² und ca. 8m² liegen straßenseitig, sind aber durch die 3fach verglasten Fenster auch ruhig.

Die Linie 4A ist nur wenige Schritte entfernt und bringt sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, aber auch die Straßenbahnlinie 71 ist nur 3 Minuten und die U-Bahn-Station Stadtpark nur 500m entfernt, Sie können Ihr Auto also getrost stehen lassen.

Medizinische Versorgung finden Sie in unmittelbarer Umgebung und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin uns überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Miete incl. Betriebskosten pauschal: 1.850,-

Heizung Akonto € 134,79 + 20% Ust. = € 161,75
Warmwasser Akonto € 25,27 +10% Ust. = € 27,80

Monatliche Belastung incl. WW und Heizung, ohne Strom, Internet, etc. €2.039,55


Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermieter und dem Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1850
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1850

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Heizwärmebedarf:	151.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise