Video-Besichtigung: https://youtu.be/tmc5c-NsrFo

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße! Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines Neubaus!

Wohnung:
- 2. Liftstock
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche: Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kombikühlschrank
- Ausrichtung: Nordosten
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Fernwärme

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 1998)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,3 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,83 (Energieklasse A). Gültig bis: 24.08.2031
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Kellerabteil wird mitvermietet
- Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:
- Hofer - 7 Gehminuten entfernt
- Billa - 3 Gehminuten entfernt
- Penny – 10 Gehminuten entfernt
- dm – 6 Gehminuten entfernt
- Bäckerei – 2 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 3 Gehminuten entfernt
- Hausarzt – 2 Gehminuten entfernt
- Fitnessstudio (Fitinn) – 3 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3 – Kardinal-Nagl-Platz (3 Gehminuten entfernt)
Bus: 77A – Kardinal-Nagl-Platz (3 Gehminuten entfernt)

Die ca. 57,56m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
- Separates WC
- Abstellraum

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap