Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und steht in ihrer Qualität einem Neubau gleich!
Toplage - Hohlweggasse / Kölblgasse
4. OG mit Lift in ruhiger Gasse mit Fernblick
moderner Erstbezug nach Kernsanierung
gepflegtes Neubau-Haus nach 1960
auch als Anlage bestens geeignet


großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche und zwei Fenstern
Zugang zum südseitigen Balkon mit Fernblick
drei separate geräumige Schlafzimmer
modernes Designer-Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette mit Handwaschbecken
4 Zimmer, Wohnnutzfläche ca.90 m² + Balkon ca. 3,5 m² + Parkplatz in Miete möglich
Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ zentrale und ruhige Lage Nähe Belvedere

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ Badewanne und Waschmaschinenanschluss

+ Klimaanlage im Wohnbereich möglich
+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet

Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug-Wohnung befindet sich in Gehweite vom Knoten Rennweg – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.
Die lebendige Landstraßer Hauptstraße zum Bummeln und Einkaufen sowie das berühmte Belvedere - sind bestens erreichbar.
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses aus den 60-er Jahren – und ist sehr hell und ruhig.
Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist Ost-West-seitig ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Der südseitiger Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell. Geheizt wird mit unabhängiger Gasetagenheizung.

Etage: 4

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

+ kurze Wege zu Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, Belvedere, Schweizergarten
+ Straßenbahn und S-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar
+ schnelle Verbindung in die Innenstadt

In unmittelbarer Umgebung:
+ Schule Sacre Coeur
+ Supermärkte, Bäckereien, Drogerien
+ zahlreiche Bars, Cafés, Gasthäuser
+ Fitnesscenter, Banken, Post
+ Belvedere und Schweizergarten für Erholung im Grünen


AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:
+ Knoten Rennweg / S-Bahn in nur 550 m Entfernung
+ Straßenbahnlinien O, 18, 71 in unmittelbarer Nähe
+ Buslinie 74A, Nachtbus

Auto:
+ A23 Anschlussstelle Landstraße in wenigen Autominuten
+ Gürtel – schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen
+ Parkplatz zur Anmietung möglich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett