Wir verkaufen unsere 3-Zimmer-Wohnung (81,87 m² Wohnfläche plus 11,60 m² Loggia) in der Passivhausanlage Eurogate im 3. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift und verfügt über eine Loggia mit südwestlicher Ausrichtung. Erstbezug war im Jahr 2014.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der Passivhausstandard sorgt für niedrige Heiz- und Betriebskosten. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Eine EWE-Einbauküche sowie das Badezimmer mit Einbaumöbeln sind im Kaufpreis enthalten.

Kaufpreis € 540.000 (Privatverkauf, ohne Makler), Bezug ab sofort.

Eckdaten
Etage: 4. Stock mit Lift
Zimmer: 3
Wohnfläche: 81,87 m²
Loggia: 11,60 m² (Ausrichtung Südwest; Jalousie zur Abschattung; Boden: Betonplatten im Kiesbett)
Kellerabteil: 3,2 m²

Ausstattung
Passivhaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Fernwärme
EWE-Küche (2014) und Badezimmer mit Einbaumöbeln (2014)
Parkett (Eiche) in Wohn- & Schlafräumen
Fliesen in Bad und WC
Außenjalousien (Schiebeläden)
Altersadäquate Abnutzung

Hausanlage
Gemeinschaftsraum & Fitnessraum
Mehrere Fahrrad- und Kinderwagenräume
Grün- und Spielbereiche in der Anlage
Tiefgaragenplätze anmietbar (ca. € 115/Monat)

Energie & Bau
Baujahr: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: HWB 16,50 kWh/m²a, Klasse A

Kosten
Kaufpreis: € 540.000 (Privatverkauf, provisionsfrei)
Betriebskosten gesamt ca. € 450/Monat (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser/Abwasser und Rücklage.)
Keine Maklerprovision (die übliche Käuferprovision von 3,6 % entfällt beim Privatverkauf).
Die üblichen Erwerbsnebenkosten in Höhe von insgesamt ca. 5-6% sind vom Käufer zusätzlich zu tragen (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr sowie Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft durch Rechtsanwalt/Notar).

Etage: 4

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Parkett