"Exklusives Wohnerlebnis im stilvollen Dachgeschoss mit Donaublick und Garage am Anfang der Rasumofskygasse."

In einem aufwendig sanierten Jahrhundertwendehaus vereint diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf ca. 67 m² Wohnfläche historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Der Dachausbau wurde 2018 hochwertig umgesetzt und überzeugt durch durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und stilvolle Ausstattungsdetails.

Ein moderner Lift bringt Sie direkt ins gepflegte Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses lässt das repräsentative und äußerst gepflegte Stiegenhaus die Hochwertigkeit dieser Liegenschaft erkennen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine raumhohen Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien einen atemberaubenden Panoramablick über den Donaukanal bietet. Die Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnraum, hochwertigem Echtholzparkett und klaren Linien erzeugt ein Gefühl von Weite und Eleganz.

Das ruhige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum stilvoll ausgestatteten Badezimmer, das mit einer bodenebenen Walk-in-Dusche, einem Design-Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper keine Wünsche offen lässt.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein absolutes Highlight: Der Wohnung ist ein eigener PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage zugeordnet – ein seltener Komfort im innerstädtischen Bereich.

Lage – Urbanes Leben trifft Ruhe und Natur
Die Rasumofskygasse zählt zu den begehrtesten Adressen des dritten Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Nahversorger, Cafés und Restaurants
Schulen und Kindergärten
Die Straßenbahnlinie 1 sowie der Bus 4A – in wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum
Spazier- und Radwege entlang des Donaukanals
Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bietet eine perfekte Infrastruktur in zentraler Lage.

Fazit
Diese Immobilie ist ein architektonisches Juwel, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung besticht. Ob als stilvoller Wohnsitz oder als hochwertige Anlage – hier investieren Sie in bleibende Werte.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Objekt wird Sie begeistern.

Kaufpreis: Euro 600.000,--


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B