Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in der Marxergasse 24, im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m². Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen, um die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wohnung und Sanierungspotential:

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC mit Bad, einem Abstellraum sowie einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche. Der großzügige, offene Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die hohe Decke und die großen Fensterfronten dringt viel Tageslicht in die Wohnung, was den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.

Da sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, haben Sie die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu renovieren. Sie können das Potenzial der Wohnung voll ausschöpfen und einen modernen Wohnraum schaffen, der Ihren Bedürfnissen entspricht. Die hohe Decke und die Altbauelemente bieten eine solide Grundlage für eine stilvolle Renovierung, die den klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Folgende Einheiten sind momentan verfügbar:

Top
Stiege
Stock
Typ
Bestandsverhältnis
NFL m²
KP

04
1
2.OG
B/O
Befristet
125,6 m²
€ 376 920,00

06
1
2.OG
B/O
Befristet
251,9 m²
€ 679 995,00

07-08
1
3.OG
B/O
Leerstehung
149,6 m²
€ 1 120 230,00

09-10a
1
3.OG
B/O
Leerstehung
159,2 m²

09-10b
1
3.OG
B/O
Leerstehung
106,1 m²

11
1
4.OG
B/O
Unbefristet
127,5 m²
€ 469 400,57

12
1
4.OG
B/O
Leerstehung
44,0 m²

13+14
1
4.OG
B/O
Befristet
252,1 m²
€ 680 589,00

15
1
5.OG
B/O
Befristet
124,1 m²
€ 513 510,00

16
1
5.OG
B/O
Befristet
47,1 m²

17+18
1
5.OG
B/O
Befristet
252,1 m²
€ 680 589,00

24
1
8.OG
B/O
Leerstehung
77,7 m²
€ 713 748,86

25
1
8.OG
B/O
Unbefristet
213,0 m²

01
2
EG
B/O
Befristet
160,2 m²
€ 480 630,00

02
2
1.OG
B/O
Befristet
92,5 m²
€ 305 184,00

03+04
2
2.OG
B/O
Befristet
128,7 m²
€ 386 220,00

05
2
2.OG
B/O
Befristet
123,6 m²
€ 370 710,00

06+07
2
3.OG
B/O
Befristet
253,6 m²
€ 684 828,00

08
2
4.OG
B/O
Befristet
129,1 m²
€ 387 150,00

09
2
4.OG
B/O
Befristet
123,2 m²
€ 369 480,00

10
2
5.OG
B/O
Befristet
116,6 m²
€ 349 710,00

11
2
5.OG
B/O
Befristet
136,4 m²
€ 409 290,00

12+13
2
6.OG
B/O
Befristet
254,1 m²
€ 686 043,00

19
2
7.OG
W
Befristet
30,5 m²
€ 169 000,00

02
3
1.OG
B/O
Unbefristet
70,8 m²
€ 106 245,00

04
3
1.OG
L
Unbefristet
18,3 m²
€ 3 917,14

05
3
2.OG
B/O
Leerstehung
48,7 m²
€ 728 556,00

06
3
2.OG
B/O
Befristet
215,7 m²

13
3
5.OG
B/O
Unbefristet
66,8 m²
€ 133 797,00

14
3
5.OG
W
Leerstehung
37,9 m²
€ 210 000,00

33
3
EG
GL
Befristet
624,3 m²
€ 1 373 350,00

Abstellr.


L
Unbefristet
16,4 m²
€ 3 000,00



KAUFNEBENKOSTEN:

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Anzahl Etagen: 6

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Landstraße (U3, U4) sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Wiener Bezirke.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bieten die umliegenden Restaurants und Cafés vielfältige gastronomische Optionen. Der Stadtpark in unmittelbarer Nähe sorgt für ein grünes Umfeld und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.