🌿 Ruhige, verkehrsgünstige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Innenhoflage im modernen Passivhaus
Nähe WU & Vorgartenmarkt – Warmmiete pauschal 1.300 €

Modern wohnen im trendigen Stuwerviertel (1020 Wien): Diese hochwertige 2-Zimmer-Passivhaus-Wohnung liegt in der ruhigen Jungstraße und vereint urbanes Leben, Erholung und hervorragende Infrastruktur – ideal für berufstätige Singles oder Paare.

🏡 Modernes Passivhaus mit hohem Wohnkomfort
• 3. Stock mit Lift
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
→ frische Luft & angenehmes Raumklima, keine Feuchtigkeit
• Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil & Fahrradraum inklusive

Etage: 3

📍 Top-Lage – Stuwerviertel
• Jungstraße – ruhige Wohnlage nahe WU & Vorgartenmarkt
• Wirtschaftsuniversität Wien fußläufig erreichbar
• Vorgartenmarkt mit Cafés & Kulinarik ums Eck
• U1 & U2 in unter 10 Gehminuten
• Bus & Bim in unmittelbarer Nähe
• Prater & Donauinsel in wenigen Minuten per Rad
• Supermärkte (z. B. Spar) und Bäckerei um die Ecke
• Innenstadt rasch mit der U-Bahn erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
📐 Durchdachte Raumaufteilung (56 m² + 6 m² Balkon)
• Heller Wohn-Essbereich mit moderner Küche (ca. 27 m²)
• Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Kasten & Schreibtisch (ca. 13 m²)
• Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof (Baumkronen & Gründerzeithaus)
• Bad mit Badewanne, Handtuchwärmer & Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Praktischer Abstellraum mit Regalen
• Weitgehend unmöbliert (Küche & Beleuchtung vorhanden)

💶 Kosten & Konditionen
• Warmmiete: 1.300 €
✔ inkl. Betriebskosten
✔ inkl. Heizung & Warmwasser
• Bezugsfrei ab Jänner 2026
• Befristung: 3 Jahre
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Nichtraucher, keine Haustiere

✨ Fazit
Eine seltene Gelegenheit in der Jungstraße: absolute Ruhe durch Innenhoflage, Balkon mit Grünblick, moderne Passivhausqualität und klar kalkulierbare Gesamtkosten – nahe WU & Vorgartenmarkt.

📩 Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin:
miete.jungstr@gmx.com

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badewanne
Boden: Laminat