"Sanierungsjuwel mit Charakter – Machen Sie mehr daraus!"

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 5
Loggia: ca. 11,16 m²
Stockwerk: Hochparterre
Baujahr: 1962
Zustand: renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Beschreibung
In gefragter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 225 m² Wohnfläche und einem ca. 11,13 m² großen Loggia als wahres Raumwunder mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962.

Die 5 hellen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügige Familienwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungschancen.

Zwar befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch genau das bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Raumaufteilung
Geräumiger Vorraum
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
4 weitere, separat begehbare Zimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum oder Wirtschaftsbereich
Lage & Infrastruktur

Die Marinelligasse liegt zentral im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Praterstern entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – mit U1, U2, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Wiener Prater, die Donauinsel und der Augarten an. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung.

Besonderheiten
Großzügige Fläche im Hochparterre – barrierearm nutzbar
Loggia mit ruhigem Ausblick
Solide Bausubstanz aus 1962
Zentral, aber ruhig gelegen
Vielfältig gestaltbare Raumaufteilung
Ideal für Eigennutzung oder Investoren
Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis durch Renovierungsbedarf

Kaufpreis: € 795.000,--

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	201.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E