Charmanter Neubau mit modernem Komfort

In zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese gepflegte Neubau wohnung mit großzügigem Grundriss und attraktivem Stadtblick. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung viel Raum für individuelle Wohnträume – sei es als Eigenheim oder attraktive Anlage.

Ein Balkon mit ca. 2 m² ergänzt die charmante Altbauwohnung um einen kleinen, aber feinen Außenbereich. Die Wohnung ist sofort beziehbar und mit einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche und separatem WC ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung; zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen in der warmen Jahreszeit. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gepflegtem Zustand mit Personenlift.

Lage & Infrastruktur

Die Heinestraße zählt zu den begehrten Wohnlagen im 2. Bezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – vom Supermarkt (25 m) bis zur Apotheke (200 m). Auch das Bildungssystem ist bestens ausgebaut: Kindergarten, Schulen und Universitäten befinden sich in Gehweite.

Die öffentliche Anbindung ist exzellent: Die U-Bahn liegt nur 125 m entfernt, Bushaltestellen, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist damit in kürzester Zeit zugänglich.

Entfernungen (Luftlinie):

• U-Bahn: 125 m

• Supermarkt: 25 m

• Arzt: 100 m

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 479.000,–

• Monatliche Betriebskosten: € 323,45 (inkl. USt)

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis

Hinweis:
Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
📍 Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap