Praktische 2,5 Zimmer-Wohnung nahe Augarten - hell & optimal geschnitten - freier Mietzins

2 Minuten vom Augarten entfernt, erwartet Sie diese helle und moderne Dachgeschoss-Wohnung (ca. 61,98m2) mit zwei Zimmern und einem Schrankraum. Außerdem findet eine sehr gut genutzte und optisch gut integrierte Büro-Ecke in der Wohnküche ihren Platz. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht.
Die südwestlich ausgerichtete Lage sorgt für viel Tageslicht.

In allen Wohnräumen sorgt Eichenparkett für eine warme Ausstrahlung, während Bad, WC und Vorzimmer mit Fliesen ausgestattet sind.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung - zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch in wärmeren Monaten.

Die Einbauküche verfügt über hochwertige Miele-Elektrogeräte und fügt sich nahtlos in das offene Wohn- und Esszimmer ein. Für Blendschutz sorgen ferngesteuerte, solarbetriebene Außenrollläden, die sich flexibel an Tageszeit und Lichtverhältnisse anpassen lassen. Hochwertige Tischlermöbel nutzen jeden Raum optimal aus; besonders die integrierte Büro- Ecke sowie maßgeschneiderte Möbel im Vorzimmer bieten ausreichend Platz und fügen sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Zentrale, grüne Lage in der Nähe des Augarten und des Donaukanals – ideale Umgebung für ausgiebige Spaziergänge.
Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt: Straßenbahnlinien 2, 5, 12, und 31 sowie Bus 5A, 5B und N31. Die U-Bahn-Station Roßauer Lände erreichen Sie in ca. 450m. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Die Feinbäckerei Prindl, die Sie jeden Tag mit frischen Brötchen und Mehlspeisen versorgt, erreichen Sie in 2 Gehminuten. Alles, was man im Alltag braucht, liegt praktisch vor der Tür.

Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint.

Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. € 164,65
Rücklage: ca. € 64,07
Warmwasser: ca. € 22
Heizkosten: ca. € 48
Gesamt: ca. € 298,72

Rücklagenstand 2024: ca. € 67.695,77

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 16.01.2026, in der Zeit von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Richtpreis: € 419.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B