Dachgeschoss-Traum mit 2 Terrassen im 2. Bezirk – 2-Zimmer-Wohnung mit Flair

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk!
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei herrliche Terrassen.

Der kompakte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort – die direkte Terrassenzugänge vom Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen für ein besonderes Wohngefühl.

Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad.

Eine Nachrüstung der Wohnung mit einer Klimaanlage oder Wärmepumpe ist grundsätzlich möglich.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer
- Separates Schlafzimmer
- Helle Küche
- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
- Separates WC
- Vorraum
- Kellerabteil (zugeordnet)
- Abstellraum
- 2 Terrassen
- ein Tiefgaragenstellplatz ist für EUR 150,- anzumieten

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Die Lage zwischen Augarten, Donaukanal und Prater vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Erholungswert – ideal für alle, die zentrale Lage und Freizeitqualität gleichermaßen schätzen. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: Vorgartenstraße (U1), Praterstern (U1 & U2), Messe-Prater (U2)
- Bim: 0, 5
- Bus: 82A, 11A, 11B, N25, N81
- Praterstern: regionaler und überregionaler Bahnverkehr.

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D