* 200 m² FREIFLÄCHE - ERSTBEZUG - AUGARTEN - KARMELITERMARKT - U2 / U4 SCHOTTENRING - MIETKAUF

398.000 €

Etagenwohnung
Kauf
52 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
52 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
52,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
100,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
7.653,85 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Eckdaten

Baujahr
1960
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

398.000

199.000

597.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

159.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

318.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Schreygasse 19, 1020 Wien, Leopoldstadt

Beschreibung

Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und steht in ihrer Qualität einem Neubau gleich - alles ist neu, von der Eingangstür über die Fenster und sämtliche Oberflächen bis hin zur Raumaufteilung, sämtlichen Leitungen, der Heizung usw.

Durch den Zugang zur Wohnung direkt von einem großen und hellen Innenhof – Gefühl von eigenem Haus fast im 1.Bezirk!

auch Mietkauf bzw. Teilzahlung auf maximal 3 bis 5 Jahre ist möglich. Details auf Anfrage.

Der Innenhof ist ca. 200 m² groß und liegt direkt vor der Wohnungstür. Dieser ist als Allgemeinfläche gewidmet und wird gerne als halb-private Freifläche mit einigen ruhigen Ecken genutzt.

+ Bestlage im 2. Bezirk, zwei Gassen vom 1. Bezirk entfernt
+ absolut ruhige Gasse, wo "nix los" ist
+ großer ruhiger Innenhof direkt vor der Tür

+ geräumiges helles Wohnzimmer mit offener Küche und Möglichkeit für Kaminanschluss
+ großes ruhiges Schlafzimmer
+ praktischer Vorraum

+ Design-Badezimmer
+ separate Toilette
+ trockenes großes Kellerabteil

2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 52 m² + nützliches Kellerabteil ca. 3 m2
+ große Freifläche im Innenhof direkt vor der Wohnungstür (Allgemeinfläche)

BESTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ Bestlage im 2. Bezirk direkt angrenzend an den 1. Bezirk
+ ums Eck von Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal-Promenade
+ Stadt- bzw. Nachtleben bestens zu Fuß erreichbar

+ 300 m zur Ringstraße und in den 1. Bezirk
+ U2 direkt zur Wirtschaftsuni sowie Hauptuni
+ U4 direkt zur TU Wien

in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post


AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:
+ U2 / U4 Schottenring nur 200 m entfernt
+ Buslinien 5A und 5B
+ Straßenbahnen 2 und 31
+ Nachtbusse am Ring

Auto:
+ Ring, Lände – in alle Richtungen
+ Knoten Erdberg/City A4/A23 in nur 10 Autominuten
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:
+ provisionsfrei für den Käufer
+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ zentrale Lage am Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ Designer-Licht und Innentüren

+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
+ neue einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
+ Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster

+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Walk-in Dusche sowie WM-Anschluss im Bad
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet



Diese absolut ruhige, helle, gemütliche und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich in der Schreygasse 19 – ums Eck vom Karmelitermarkt, grünen Augarten sowie Donaukanal und 300 m vom Schottenring sowie dem 1. Bezirk entfernt. Nur 200m von U2 / U4 Schottenring – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Der malerische Augarten zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten sowie der pulsierende Donaukanal mit dem Nachleben liegen vor der Tür.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 6-geschossigen Neubauhauses aus den 60-er Jahren – uns ist hell und absolut ruhig. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den großen Innenhof und gibt das Gefühl eines eigenen Hauses mitten in der Großstadt.

Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Südwesten und Nordosten ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima sowie eine Möglichkeit zum Durchziehen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, das Badezimmer und Toilette sind separat. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung.


Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 117,45
Reparaturfonds € 82,80
GESAMT € 200,25

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 200.000 € auf.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

ohne-makler.at

Angebot von I.L.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.