Stilvolle, sonnige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten, TG & Kamin - provisionsfrei!

285.000 €

Erdgeschosswohnung
Kauf
89 m² Fläche
3 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Kauf
89 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Stellplätze
3
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
89,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
67,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
285.000,00 €
Preis/m²
3.202,25 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Eckdaten

Baujahr
1992
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

285.000

143.000

428.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

143.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

114.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 57.000

0

228.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Brateläckerstrasse 14, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Qualität schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Lage ohne direkte Straßenführung – hier hört man morgens Vögel und nicht den Verkehr.


Das Wichtigste auf einen Blick:

Süd-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
Barrierefreier Zugang – ideal auch fürs Alter
Provisionsfrei, da Privatverkauf
Wohnung ist ab ca. August–Oktober 2025 zu haben
Wohnfläche: ca. 89 m² inkl. Wintergarten


Besondere Highlights:

Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen von RIKA (elektrisch anzündbar & programmierbar, nur 3 Jahre alt)
Tischlerküche mit hochwertigen Geräten von Miele & Siemens, inkl. Kühlschrank mit integriertem Flaschenkühler
Bad mit Dusche & Wanne, WM-Anschluss, Bodenheizung & 120-Liter-Flachspeicher (entkalkt 12/24)
Möbliert (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache) – die Wohnung ist somit sofort vermietbar oder bezugsbereit!
Sehr großer Abstellraum mit eigener Lüftung (über 3 m²)
Wintergarten spart in der kalten Jahreszeit einiges an Heizkosten
Alle Fenster mit Fliegengittern & Rollos, elektrische Jalousie im Wintergarten
Neue Wärmezähler (Funk) – kein Ablesen mehr in der Wohnung nötig
Möglichkeit zur Entfernung der Rigipswand zwischen Wohn- und Schlafzimmer
Alarmanlagenvorbereitung


Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden, ein Verkauf ohne Möblierung ist ebenso gerne möglich (ausgenommen Küche, Kamin und Badmöbel)!


Zusätzlicher Stauraum:

2 Kellerabteile (ca. 12 m² & 2,5 m²), das große Kellerabteil hat Strom und ein Fenster – ideal für Hobbies


Parken & Außenbereich:

Tiefgaragenplatz mit Funkfernbedienung (inkludiert, unterirdisch erreichbar, Tiefgaragenplatz auch vermietbar)
3 Besucherparkplätze direkt vor dem Haus (weitere in der Wohnanlage vorhanden)
Gepflegte Grünanlage


Weitere Ausstattung:

Sicherheitstüre mit 3-fach-Verriegelung
Magenta-Anschluss 2-fach vorbereitet
Hoher Rücklagenstand seitens der Eigentümergemeinschaft
Monatliche Stromkosten: ca. € 62
Energieausweis vorhanden


Kaufabwicklung:

Der Kaufvertrag wird von einem Notar errichtet, der auch die treuhändische Verkaufsabwicklung übernimmt. Die Notarkosten trägt der Käufer, wie üblich bei Immobilienverkäufen.


Kaufnebenkosten:

0 % Maklerprovision
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr


Der Preis versteht sich inklusive Möblierung (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache).


Ich freue mich sehr darauf, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bei Interesse einfach melden – gerne beantworte ich Ihre Fragen!

Anzahl Etagen: 2

In unmittelbarer Nähe: KABEG, Interspar (300 m), Apotheke, dm, kik, Fitnessstudio, Schnitzelwelt, Post, BIPA, Frisöre, Physio-Zentrum.


City-Arkaden in 10 Min. zu Fuß, Zentrum in ca. 15 Min., Bushaltestelle 3 Min. entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat

Anbieter

ohne-makler.at

Privat von Stangl Manfred

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