Zum Verkauf steht eine liebevoll renovierte und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in der Kirchengasse 163 8990 Bad Aussee.
Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick.

Raumaufteilung (ca. 68,74 m² Wohnfläche):
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 21,0 m²)
•Schlafzimmer (ca. 18,7 m²) – unterteilt in zwei separate Schlafbereiche
•Küche (ca. 3,1 m²)
•Badezimmer (ca. 3,9 m²)
•Separates WC (ca. 1,5 m²)
•Abstellraum (ca. 1,9 m²)
•Vorraum (ca. 4,8 m²)
•Zwei Balkone: 5,61 m² und 7,61 m²

Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
In allen Räumen wurden neue Böden verlegt.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme.

Ein besonderes Plus: Ein privater Parkplatz direkt vor dem Gebäude steht zur Verfügung.
Außerdem sind Zweitwohnsitze erlaubt, was die Wohnung auch für Feriennutzung oder Kapitalanlage interessant macht.

Die Lage im Zentrum von Bad Aussee ist ideal – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Die Wohnung liegt zentral in Bad Aussee, in ruhiger Umgebung und dennoch mitten im Geschehen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🛠️ Ausstattung & Zustand

•Komplett renoviert und gepflegt
•Neue Böden in allen Räumen
•Fernwärme-Heizung – effizient & kostengünstig
•Gemeinschaftsparkplätze ausschließlich für Hausbewohner 🚗
•Zweitwohnsitz erlaubt ✅

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat