XXL Familien -Wohntraum in Grün Oase
119 m² ToP-Eigentumswohnung
2 Balkon & Terrasse + Gartennutzung

🌿 Großzügig. Sonnig. Ruhig. Familienfreundlich – und dennoch stadtnah.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 119 m² Wohnfläche befindet sich in einer Wohnanlage in idyllischer Grünruhelage in der Stadt Mürzzuschlag nur 56 Minuten von Wien entfernt.
Perfekt für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und Stadtzugang kombinieren möchten.

📌 Die Highlights auf einen Blick:
✅ 119 m² Wohnfläche (saniert)
✅ Exklusive Nutzung des Gartenanteils – ideal für Kinder, Haustiere & Hobbygärtner

✅ Terrasse, 2 Balkone (saniert) …. Sonne von morgens bis abends
✅ Designer Speicherofen (Kachelofen)
✅ Großzügiger ToP Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang (Eigener Eingang)

✅ 3 Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer,)

✅ Traum Bad mit Badewanne und Dusche
✅ Separates WC ✅ Garage & Gästeparkplätze✅ Kellerabteil 12 m² ✅ Auto: 56 Minuten bis Wien
✅ Bahn: in Kürze 50 Minuten bis Wien Semmering Basis Tunnel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🛋️ Raumaufteilung:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon & Terrasse & Gartennutzung
•Moderne Küche mit gemütlicher Sitzbank
•1 Schlafzimmer
•1 Kinderzimmer (unterteilt 2 Räume)
•1 Büro
•ToP Badezimmer mit Wanne & Dusche
•2 Vorräume mit 2 Garderoben
•Separates WC
•Balkon & Terrasse & Gartennutzung mit südlicher Ausrichtung
•Exklusiv nutzbarer Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

🌍 Lage & Infrastruktur:
•Ruhige, grüne Lage mit Traum Aussicht
•Bahnhof, Schulen (Gymnasium), 4 Kindergärten, Nahversorger & Ärzte
(Fachärzte: Kinderarzt, Frauenarzt, Augenarzt, HNO-Arzt, Radiologie etc.) in wenigen Minuten erreichbar
•Landeskrankenhaus, Primärversorgungszentrum
•Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Wien und Graz - Straße: Schnellstraße S 6 Bahn: Wien - Semmering-Basistunnel
•Freizeitmöglichkeiten:
In 100 Meter im zauberhaften Wald
Eigenes VIVAX Freizeitzentrum (Hallenbad, Sauna, Kegeln, Turnhalle etc.) wenige Gehminuten
Eigene Langlaufloipe unmittelbar vor dem Haus
Montainbike Traum – Touren vor dem Haus
Am Fuße des Semmering: Wandern, Radfahren, Skigebiet Stuhleck in 5 Minuten erreichbar
….. Sogar eine eigene Schisprungschanze

•Die Stadt im Grünen: Stadt Mürzzuschlag * bitte Anklicken Der Film zur Stadt)
🏢 Wohnhaus & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einem kleinen, familiären Mehrparteienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die gesamte Anlage ist gepflegt und verfügt über ausreichend Grünflächen, Gästeparkplätze und einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend langjährig ansässigen österreichischen Familien.
(Ärzte, Beamte, Pensionisten).
Keine Gangtour, keine Rasenmähen, kein Winterdienst, keine Sträucher schneiden….Es werden alle anfallenden Servicearbeiten bestens von einer renommierten Hausbetreuungsfirma erledigt.
Renovierung der gesamten Anlage: 2023 wurden die Fenster, die Balkone Gehwege und der
Spielplatz (komplett neu) saniert

Renovierung in der Wohnung: Neue Fenster, neue Innentüren, neue Heizkörper, neue Thuyen.

Ausreichende Rücklagen: Rücklagenfonds: ~100.000.- (Ende 2025) und 1 Eigentumswohnung
Gesamtrücklagen inkl. Wohnung: ~ 150.000.-€


⚙️ Technische Details:
•Wohnfläche: ca. 119 m²
•Balkon: ja
•Terrassennutzung: ja
•Gartennutzung: ja
•Garage: ja
•Heizung: Zentralheizung-ÖL - Zukunft Fernwärme möglich
•Heizkosten: mntl. 171.- € (o.Ust)

Energieausweis/Heizung:

•fGEE: Stufe C 1,7 fGEE
•HWB Energieklasse: D 142 kW/m²a
•Heizung: Ölheizung
📞 Kontakt:
Familie Johanna und Peter Traußenegger
📧 peter.traussenegger@muerznet.at
📱 +43 664 2481110

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett