Familientraum: Lässige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter

470.000 €

Erdgeschosswohnung
Kauf
97 m² Fläche
4 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Kauf
97 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
96,97 m²
Terrasse
7,15 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
99,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.45
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
470.000,00 €
Betriebskosten
164,98 €
Preis/m²
4.846,86 €
Heizkosten
112,50 €
Provision
16.920,00 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten
116,35 €

Eckdaten

Baujahr
1987
Beziehbar ab
31.12.2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

470.000

235.000

705.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

235.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

188.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

376.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Fattstraße, 6922 Wolfurt

Beschreibung

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119708?accessKey=6860

Lage:

Diese lässige Wohnung befindet sich in der Fattstraße in Wolfurt und überzeugt durch ihre erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, eine Tankstelle, eine Bäckerei und öffentliche Verkehrsmittel. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Ziele in der Umgebung schnell und bequem zu erreichen. Zudem ist das Wolfurter Zentrum nur einen Katzensprung entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Cafés, die das urbane Leben bereichern.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 96,97 m². Zusätzlich stehen ein verglaster Balkon mit ca. 7,15 m², ein großzügiger Raum im Kellergeschoss mit ca. 16,48 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 8,77 m² zur Verfügung.

Raumaufteilung:

  • Flur - ca. 6 m²
  • Garderobe - 3,34 m²
  • Kinderzimmer 1 - 8,79 m²
  • Kinderzimmer 2 - 8,60 m²
  • Elternschlafzimmer - 16,61 m²
  • Badezimmer - 4,98 m²
  • WC - 1,74 m²
  • Esszimmer/Küche - 22,55 m²
  • Wohnzimmer - 24,36 m²
  • verglaster Balkon - 7,15 m²

Beschreibung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein moderner Eingangsbereich mit einer praktischen Einbaugarderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle drei Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC sowie direkt in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich. Dank großzügiger Glasfronten entsteht eine angenehme, einladende Atmosphäre. Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alle Annehmlichkeiten für genussvolle Kochmomente.

Die drei Schlafzimmer sorgen für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem modernen Waschtischverbau ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende im Freien eignet. Hinweis: Die Gartenfläche rund um der Wohnanlage ist Allgemeinfläche. Die derzeitige Nutzung der Terrasse erfolgt auf Basis einer internen Vereinbarung mit den übrigen Wohnungseigentümern, die es dem Verkäufer erlaubt, diesen Bereich als Terrasse zu nutzen. Beim Verkauf der Wohnung muss der neue Eigentümer eine entsprechende Zustimmung der Miteigentümer erneut einholen.

Besondere Merkmale:

  • Hochwertige, großzügige Einbauküche mit allen Geräten

  • Stilvolle Einbaugarderobe mit praktischen Schränken und Ablageflächen

  • Hochwertiger Einbauofen im Wohn- und Essbereich

  • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

  • Heller, offener Essbereich mit großen Glasfronten

  • Einbauradio im Badezimmer und WC

  • Elektrische Jalousien im Essbereich

  • Großer, vielseitig nutzbarer Raum im Keller (z. B. als Spielzimmer, Arbeitsraum oder Lagerfläche)

  • Alle Einbauten (Küche, Garderobe, Einbauschränke, TV-Wand etc.) wurden vom Tischler maßgefertigt und sind im Kaufpreis inkludiert

Sonstige Infos:

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 31.12.2025 beziehbar.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119708?accessKey=6860

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.



Badewanne
Boden: Granit

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Bregenz

Maximilian Simma

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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