In der beliebten Tränkesiedlung in Reutte erwartet Sie eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 94 m² Nutzfläche. Die Lage bietet die perfekte Verbindung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachten Details und behaglicher Wohnatmosphäre.

Wohnkomfort im Detail

Bereits beim Betreten fällt der einladende Charakter der Wohnung auf:

• Ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit neuer Nobilia-Einbauküche schaffen ein komfortables Zuhause. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten, reichlich Stauraum und durchdachten Anschlüssen ausgestattet.

• Zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar sind, erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen oder Genießen.

• Zwei helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice.

• Das modernisierte Badezimmer besticht durch neue Fliesen, erneuerte Silikonfugen, einen modernen Waschtisch samt beleuchtetem Spiegel mit Heizfunktion, sowie einen neuen Boiler. Ein separates, hochwertig ausgestattetes WC mit randloser Geberit-Spülung rundet den Komfort ab.

Hochwertige Ausstattung

Bei der Modernisierung wurde auf Qualität und Langlebigkeit Wert gelegt:

• Elektrik vollständig erneuert: neuer Verteilerkasten, zusätzliche Steckdosen und Lichtschalter, Bewegungsmelder, TV-/Internetanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer, Außenbeleuchtung sowie Steckdose am Balkon. Verwendet wurden ausschließlich Markenprodukte (u. a. Busch & Jäger).

• Böden: neue Qualitätsböden von Parador sowie frisch aufgearbeiteter Parkettboden.

• Fenster und Türen: hochwertige Gaulhofer-Fenster und Balkontüren (teils mit Rollläden), neue Türblätter von Kunex, teils mit Glas für mehr Tageslicht.

• Zusatzdetails: Holzzargen und Wohnungstüre geschliffen und lackiert, Decken im Kinderzimmer und WC erneuert, Wände gespachtelt und mit mineralischen Farben gestrichen.

• Balkonverkleidung: eine Wand des Hauptbalkons wurde mit langlebigem Douglasienholz verkleidet und sorgt für natürliche Wärme im Außenbereich.

Weitere Vorteile

• Garage mit neu eingestelltem Tor (Rahmen frisch gestrichen und entrostet)

• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Heizkörper mit neuen Eckventilen und Thermostaten

Diese Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich perfekt für Paare, Familien oder alle, die Wert auf eine ruhige, zentrale Lage legen und eine Immobilie mit gehobener Ausstattung schätzen.

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3128460?accessKey=6865

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
mesut.doganay@sreal.at
T +43 5 0100 - 26393
M +43 664 88894521

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap