Inmitten des beliebten Stadtteils Salzburg-Maxglan erwartet Sie diese renovierte und gut vermietete, nordwestlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – und gleichzeitig eine wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.

Wohnen & Aufteilung

Offene Küche mit gemütlichem Wohnbereich

Schlafzimmer

Büro

Badezimmer mit Dusche

Kleiner Vorraum

Vermietung:

Bereits heute langfristig und zuverlässig vermietet. Dauer des Mietvertrages bis zum 15.10.2030.

Aktuelle Bruttomiete € 1.001,--/mtl. Die Betriebskosten betragen zur Zeit monatlich ca. € 191,--/mtl. Die Kosten für Strom und Heizung sind extra.

Ideal für Anleger die Sicherheit und Nachhaltigkeit schätzen (Brutto Anfangsrendite von ca. 3,75%).

Das Haus & die Gemeinschaft

Die Liegenschaft ist in gepflegtem Zustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

Kellerabteil

Fahrradkeller

Dachboden

Waschküche

Gepflegte Grünanlage mit viel Platz zum Durchatmen

Lift im Haus

Der Rücklagenfonds weist derzeit eine positive Entwicklung auf. Aktuell sind keine größeren Investitionen geplant.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Langfristig vermietet – sofortige Mieteinnahmen
✅ Brutto Anfangsrendite von ca. 3,75%. Sichere Kapitalanlage
✅ Ruhige, grüne Lage in Salzburg-Maxglan
✅ Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung zur Altstadt
✅ Gepflegtes Haus mit Lift

✅ Renoviert

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap