Passau / Schärding am Inn / Passauer Straße 12

Diese gepflegte 4-Zimmerwohnung in der beliebten Passauer Straße überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und die ruhige Lage nahe dem Inn. Der praktische Grundriss bietet viel Platz für Familien – mit hellen Räumen, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnambiente.

Highlights/Besonderheiten:

• helles und einladendes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie
• separate Küche mit Fenster
• drei weitere geräumige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Ess- oder Kinderzimmer, Büro, ...)
• modernes Badezimmer mit praktischer Dusche und getrenntem WC für mehr Privatsphäre
• Kellerabteil inklusive

Umgebung:
Dank der Nähe zum Stadtplatz (nur ca. 400 m entfernt) genießen Sie sowohl die Vorzüge einer naturnahen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege entlang des Inns sowie Schulen, Kindergarten, Krankenhaus und ein modernes Ärztezentrum. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Schärding ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A8 Innkreisautobahn sowie die Westbahn bestehen schnelle Verbindungen in den Großraum Linz und nach Deutschland.

Die Wohnung liegt somit ruhig und zentrumsnah zugleich – ideal für Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnumgebung mit vielfältigem Freizeit- und Erholungsangebot legen.

Mietkonditionen:
Miete: € 818,94 inkl. Betriebskosten und MwSt. (Strom- und Heizkosten sind nicht inkludiert)
Kaution: € 2.456,82

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <4.450m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <2.350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Polizei <5.300m
Post <425m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <7.425m
Flughafen <6.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap