Seltene Gelegenheit: Wohnen im Grünen und doch ganz nah am Zentrum!

Diese hochwertig ausgestattete, klimatisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnen im Grünen. Ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung
Beim Betreten der ca. 93,72 m² großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit maßgefertigter Tischler-Garderobe. Drei getrennte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für alle Wohnbedürfnisse. Der helle, offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche geht direkt in die sonnige Terrasse und den uneinsichtigen Eigengarten über – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das moderne Badezimmer ist mit edlen italienischen Fliesen, Doppelwaschtisch, gemauerter Walk-in-Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.

Ein echtes Gartenparadies
Der eigene Garten (ca. 134 m²) ist ein echtes Highlight: liebevoll vom Gärtner gestaltet, mit Whirlpool, Solardusche und Rasenroboter. Eine elektrische Markise sorgt für Schatten, der elegante Glaszaun sorgt für Privatsphäre. Zusätzlich steht eine große allgemeine Gartenfläche zur Verfügung – ideal für Kinder oder geselliges Beisammensein.

Ausstattungshighlights:
- Eigengarten mit Whirlpool & Solardusche
- Echtholz-Eichendielen
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Elektrische Rollläden & Insektenschutz an allen Fenstern
- WLAN-Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumlüftung
- Videogegensprechanlage
- DAN-Küche & hochwertige Tischlermöbel
- Niedrigenergiehaus mit nur 8 Parteien

Baujahr 2014/15 – hochwertiger, gepflegter Zustand
Provisionsfreier Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht

Top-Lage in Linz: Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und ruhig am Fuße des Hummelhofwaldes, am Anfang des beliebten Keferfeldes – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Infrastruktur direkt vor der Tür: Bushaltestelle, Supermarkt, Gastronomie, Tankstelle. Naherholung beginnt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Freibad, Sauna, Minigolf oder dem Hummelhof-Hallenbad.

Innenstadt, Bahnhof und Stadtautobahn sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Vorteile:
- Tiefgaragenplatz mit E-Lademöglichkeit (€ 28.000/Stk.)
- Hauseigenes Fitnessstudio (50 m²) zur kostenlosen Nutzung
- Lift, eigenes Kellerabteil
- Allgemeine Räume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Trockenraum

Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis & Verfügbarkeit

Kaufpreis Wohnung (ohne TG & ohne Inventar): € 449.900,--
Tiefgaragenplätze (1 oder 2 Stück; 1x mit E-Lademöglichkeit): je € 28.500,--
Inventar teilweise verpflichtend zu übernehmen (Details bei Besichtigung)
Bezug nach Vereinbarung ab Sommer 2026 möglich.


Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett