360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/405468/

Hochwertige Erdgeschoßwohnung mit eigenem Hauseingang, 47m² Wohnnutzfläche mit gutem Grundriss und sonniger Südausrichtung, PKW-Stellplatz und Kellerabteil, Großer Wohnraum mit Massivparkettboden, großzügiger Raumhöhe und sonnige Südausrichtung der großen Fenster.

U-förmiger Küchenbereich mit Einbauküche, großzügiges Einbaumöbel mit integriertem Waschmaschinenanschluss.

Zweites sonniges Zimmer mit Eichen-Massiv-Parkettböden. Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Marken-Fliesen, daneben separater WC-Raum.

Wohnung errichtet 1997 in Massivbauweise mit Hohlziegeln und Fassadendämmung, Hochwasserfrei und Oberflächenwasserfrei durch Höhenlage mit zwei Stufen über Gehsteigniveau. Kochwertige Eichen-Massiv-Parkettböden, durch Erdgeschoßlage hohe Raumhöhe bis 3,0 Meter. 2020 erneuerte hochwärmegedämmte Marken-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden. Gasheizung mit Markengerät mit Heizkörpern und Thermostatventilen und Vierleiteranschluss.

Internetverkabelung entbündelt, Glasfaseranschluss in Vorbereitung.

PKW-Stellplatz mit direkter Blickverbindung zur Wohnung, Kellerabteil mit ca. 6 m².

Anzahl Etagen: 1

Tolle lokale Infrastruktur: ADEG-Markt und Raiffeisen-Bank nur ein paar Häuser weiter 3 min zu Fuß zum Bahnhof Kritzendorf, 12 bis 15 min von Bahnsteig Kritzendorf zum Bahnsteig Heiligenstadt mit attraktiver Zugtaktung. Klosterneuburg Niedermarkt nur einen zwei Bahn-Stationen entfernt, Donauradweg Wien/Tulln in 3 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche mit hochwertigen Geräten (4-fach-Induktion-Kochfeld, Einbau-Kühlschrank, Backofen/Herd, Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzug).

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Naherholungsgebiet Strombad Kritzendorf (einst mondäner Badeort "Kritz-les-bains") in der Nähe.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett