Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², gelegen in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1960. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
• ein großzügiges Wohnzimmer
• Zwei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• eine separate Küche mit Fenster
• ein geräumiger Abstellraum
• ein Badezimmer mit Fenster
• sowie ein separates WC

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Raumgestaltung – ideal für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf eine zukünftige Wertsteigerung. Die Wohnung bietet eine solide Basis mit großem Potenzial.

Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich verleiht dem Wohnhaus zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen und lädt zur Entspannung im Freien ein.

Hinweis:
Die Raumaufteilung in der Skizze weicht geringfügig vom tatsächlichen Grundriss ab. Verbindlich ist der genehmigte Einreichplan.

Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Highlights:
• Großes Gestaltungspotenzial
• Gepflegter Allgemeinzustand des Hauses
• Die Wohnung ist bequem erreichbar
• Urbanes Umfeld
• Gemeinschaftsgarten
• Ein großer Kellerabteil zugeteilt
• Geheizt wird mit Gastherme und Kamin

Betriebskostenvorschreibung:
Betriebskosten (netto): € 211,58
Rücklagen: € 83,13
EDV - Gebühr: € 1,40
USt.: € 42,60
Gesamt (brutto): € 338,71

Der Rücklagenstand per 31.12.2024 betrug 24.813,76 Euro.

Der Energieausweis vom 20.01.2021 weist folgende Werte aus: HWB 90, fGEE 1,64.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Anzahl Etagen: 5

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Verkehrsknotenpunkts Bahnhof Floridsdorf, der eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

Folgende Linien stehen zur Verfügung:
• Schnellbahnlinien: S1, S2, S3, S4, S7
• U-Bahn: U6
• Straßenbahnlinien: 25, 26, 30, 31
• Buslinien: 28A, 29A, 33A, 34A, 36A, 36B

Somit ist eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens sowie in das Umland gewährleistet. Auch die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist gegeben: Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Brünner Straße sowie die A22 Donauuferautobahn, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärztezentren befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, was die Adresse auch für Familien besonders attraktiv macht.

Die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet ist in nur zehn Minuten fußläufig erreichbar.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.